房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终1494号

工商莲湖分局与海粤公司之间签订的房屋买卖协议、商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。工商莲湖分局依约于2014年9月1日转账支付海粤公司290万元购房款，根据房屋买卖协议第四条约定：在工商莲湖分局支付首付290万元后，海粤公司在一个月内交房。故海粤公司应于2014年10月1日前向工商莲湖分局交付房屋。海粤公司至今未向工商莲湖分局交付房屋，现工商莲湖分局要求海粤公司依约交付房屋，本院依法予以支持。海粤公司的上述行为构成违约，应承担违约责任，故工商莲湖分局要求海粤公司赔偿租赁房屋租金损失，本案予以支持。工商莲湖分局的租金损失为171970元，超出部分租金尚未产生，待产生后另行主张，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、本判决生效后90日内，海粤公司向工商莲湖分局交付位于西安市大兴新区沣惠北路5号房屋（临街商铺3楼）、建筑面积380平方米（具体位置以工商莲湖分局举证的房屋图纸为准）；

工商莲湖分局与海粤公司之间签订的房屋买卖协议、商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。工商莲湖分局依约于2014年9月1日转账支付海粤公司290万元购房款，根据房屋买卖协议第四条约定：在工商莲湖分局支付首付290万元后，海粤公司在一个月内交房。故海粤公司应于2014年10月1日前向工商莲湖分局交付房屋。海粤公司至今未向工商莲湖分局交付房屋，现工商莲湖分局要求海粤公司依约交付房屋，本院依法予以支持。海粤公司的上述行为构成违约，应承担违约责任，故工商莲湖分局要求海粤公司赔偿租赁房屋租金损失，本案予以支持。工商莲湖分局的租金损失为171970元

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终1494号上诉人（原审被告）西安海粤股份有限公司，住所地：西安市高新路25号瑞欣大厦21D。法定代表人李百灵，董事长兼总经理。委托代理人梁克兵，西安海粤股份有限公司员工。委托代理人刘金榜，西安海粤股份有限公司员工。被上诉人（原审原告）西安市工商行政管理局莲湖分局，住所地：西安市莲湖区桃园路1号法定代表人丁晓伟，局长。委托代理人罗小平，……