抵押权纠纷 （2021）川01民终12391号

根据当事人诉辩意见，本案争议焦点为：李相富、林泽凤作为购房者，是否有权注销案涉项目五宗土地的抵押权？对此，一审法院评判如下。本案中，李相富、林泽凤签订商品房买卖合同，购买房屋后的权利与渤海银行成都分行（华融四川分公司）、农业银行简阳支行、遂宁银行简阳支行通过借款担保等形式，取得的担保物权产生冲突，李相富、林泽凤诉请注销抵押登记势必导致渤海银行成都分行（华融四川分公司）、农业银行简阳支行、遂宁银行简阳支行的优先受偿权消灭，故需要慎重判定两方权利。首先，从案件事实上看，本案纠纷源于案涉项目四宗土地分别登记，统一开发，导致房地不能对应的现实问题。通过一审庭审查明，现该项目房产虽大部分销售，但仍有部分房产属于大地公司持有。大地公司持有的未销售房产，其中属于抵押财产范围的，仍有处置实现抵押权优先受偿的可能。若注销抵押登记，将导致该项目中已经销售的房产和没有销售的房产背后的土地抵押权同样消灭，这明显超过了李相富、林泽凤权利的范围，超过了必要限度。其次，从法律规定上看，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担

根据当事人诉辩意见，本案争议焦点为：李相富、林泽凤作为购房者，是否有权注销案涉项目五宗土地的抵押权？对此，一审法院评判如下。本案中，李相富、林泽凤签订商品房买卖合同，购买房屋后的权利与渤海银行成都分行（华融四川分公司）、农业银行简阳支行、遂宁银行简阳支行通过借款担保等形式，取得的担保物权产生冲突，李相富、林泽凤诉请注销抵押登记势必导致渤海银行成都分行（华融四川分公司）、农业银行简阳支行、遂宁银行简阳支行的优先受偿权消灭，故需要慎重判定两方权利。首先，从案件事实上看，本案纠纷源于案涉项目四宗土地分别登记，统一开发，导致房地不能对应的现实问题。通过一审庭审查明，现该项目房产虽大部分销售，但仍有部分

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12391号上诉人（原审原告）：李相富，男，1967年5月5日出生，汉族，住四川省大竹县。上诉人（原审原告）：林泽凤，女，1970年2月9日出生，汉族，住四川省大竹县。二上诉人委托诉讼代理人：李莉，四川照真律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：邹雪，四川照真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：渤海银行股份有限公司成都分行，住所地四……