房屋买卖合同纠纷 （2021）辽07民终296号

被告在售房时应当将案涉房屋南面将建有变电房的情况向房屋购买人告知。因案涉房屋的价格与一楼其他业主的房价是一致的，而辽宁天力渤海房地产土地资产评估有限公司作出的估价结果表明，案涉房屋在南面不存在变电房和存在变电房时的价格确实存在差异，由此说明变电房的存在确实对原告构成一定影响。因此被告在售房时，应当向原告告知情况，以供其进行房屋选择。不予告知的，对原告的权益构成了侵害，应负违约责任。关于被告提出的《估价报告》存在诸多严重违反规范和不实的问题，本院已通知辽宁天力渤海房地产土地资产评估有限公司到庭接受质询。辽宁天力渤海房地产土地资产评估有限公司到庭后就被告提出的质疑给予了答复，故本院辽宁天力渤海房地产土地资产评估有限公司作出的《估价报告》予以采信。被告应按评估结果对原告予以赔偿。关于被告提出的原告在2017年12月为了办理房权证，与被告签订了“商品房买卖合同”并办理入户手续，说明原告已接受了楼南有变电房的事实之抗辩，庭审中原告陈述，其在被告通知办理入住后，发现楼南建有变电房就一直找被告要求解决问题，但被告不予解决。原告的陈述情理所在，本院予以采信。且原告在购买案涉房屋的同时，还购买了逸轩园1

被告在售房时应当将案涉房屋南面将建有变电房的情况向房屋购买人告知。因案涉房屋的价格与一楼其他业主的房价是一致的，而辽宁天力渤海房地产土地资产评估有限公司作出的估价结果表明，案涉房屋在南面不存在变电房和存在变电房时的价格确实存在差异，由此说明变电房的存在确实对原告构成一定影响。因此被告在售房时，应当向原告告知情况，以供其进行房屋选择。不予告知的，对原告的权益构成了侵害，应负违约责任。关于被告提出的《估价报告》存在诸多严重违反规范和不实的问题，本院已通知辽宁天力渤海房地产土地资产评估有限公司到庭接受质询。辽宁天力渤海房地产土地资产评估有限公司到庭后就被告提出的质疑给予了答复，故本院辽宁天力渤海房地

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终296号上诉人（原审被告）：锦州双星房地产开发有限公司，住所地锦州市太和区平和里143-28号。法定代表人：王树春，该公司总经理。委托诉讼代理人：张金，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：邢建伟，男，1969年9月3日出生，汉族，无业，住锦州市太和区。被上诉人（原审原告）：赵立丽，女，1974年1月22日出生，汉族，无业，住锦州市太……