房屋租赁合同纠纷 （2021）赣01民终207号

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”的规定，建筑工程的验收以《建设工程质量管理条例》的规定确定验收合格可以交付使用的标准。根据《建设工程质量管理条例》第十六条、第四十九条的相关规定，建设单位应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，并在竣工验收合格之日起15日内，将竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。竣工验收备案是行政主管机关为监管需要而收集工程建设相关情况的登记备案行为，竣工验收是否合格并不以备案为生效要件，备案行为对公民、法人或者其他组织的权利义务不产生实际影响。因此，行政主管部门颁发备案证可以证明建设工程已经验收合格，但不是确定“验收合格”的依据。案涉商铺消防验收尚未通过，属于整改范畴并非房屋无法使用。陈凯认为案涉商铺租赁合同无效，无事实和法律依据，一审法院不予支持。陈凯以合同无效为由要求君之家公司返还质保金、押金、占用资金的利息的诉讼请求，理由不当，一审法院不予支持；陈凯诉请的货款，因其自认已转为租金，故其诉

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”的规定，建筑工程的验收以《建设工程质量管理条例》的规定确定验收合格可以交付使用的标准。根据《建设工程质量管理条例》第十六条、第四十九条的相关规定，建设单位应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，并在竣工验收合格之日起15日内，将竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。竣工验收备案是行政主管机关为监管需要而收集工程建设相关情况的登记备案行为，竣工验收是否合格并不以备案为生效要件，备案行为对公民

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终207号上诉人（原审原告）：陈凯，男，1987年4月22日生，汉族，住江西省南昌市湾里区。委托诉讼代理人：杨玉洁，江西华兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南昌君之家广场置业有限公司，住所地江西省南昌市新建区长堎镇长堎大道**，统一社会信用代码91360122322541192C。法定代表人：何国有，该公司总经理。委托诉讼代理人：……