房屋买卖合同纠纷 （2013）吉中民三终字第249号

作为房地产开发公司，久奇公司应熟知房地产市场的现状及短期内发展情况，故对如不能依约与白雪峰签订房屋买卖合同、向白雪峰交付房屋而会给其造成的因房屋涨价带来的损失，在双方订立定购合同时是应该预见的。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，在白雪峰与久奇公司、寓隆公司、外墙公司签订的定购合同中未约定签订房屋买卖合同的期限，即双方当事人可以随时签订房屋买卖合同，但在白雪峰主动要求向久奇公司交付购房款、订立房屋买卖合同时，久奇公司无法定事由而予以拒绝，系违约行为，应承担赔偿白雪峰经济损失的违约责任。故白雪峰要求按照房屋现价值赔偿其可得利益损失的主张，予以支持。按照吉林省联友房地产评估有限公司出具的《房地产估价报告》，本案诉争房屋的现价值为390，000.00元，扣除双方签订房屋定购合同时约定的价格247，020.00元，房屋增值价格为142，980

作为房地产开发公司，久奇公司应熟知房地产市场的现状及短期内发展情况，故对如不能依约与白雪峰签订房屋买卖合同、向白雪峰交付房屋而会给其造成的因房屋涨价带来的损失，在双方订立定购合同时是应该预见的。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，在白雪峰与久奇公司、寓隆公司、外墙公司签订的定购合同中未约定签订房屋买卖合同的期限，即双方当事人可以随时签订房屋买

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民三终字第249号上诉人（原审被告）：吉林市久奇房地产开发有限责任公司，住所：吉林市昌邑区欣昌街东局子街道社区中心商住楼1单元3楼。法定代表人：陈久章，该公司经理。委托代理人：刘永志。委托代理人：王磊锋，吉林权维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白雪峰，住吉林市。原审被告：吉林市寓隆房地产开发有限责任公司，住所：吉林省口前经济开发区长春……