房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终236号

双方当事人虽未签订房屋买卖合同，但双方对于房屋买卖合同关系并不持有异议，且张丽已依约向赵殿瑞支付了部分购房款，故双方之间的房屋买卖合同关系成立，且不违反法律法规的强制性规定，双方当事人应依约履行各自的义务。根据张丽原审时提供的证明能够证实涉案房屋应由赵殿瑞履行交付义务，赵殿瑞作为合同一方当事人应该积极履行义务，保障合同顺利完成。虽然赵殿瑞上诉称已通过孙某将房屋交付给张丽，但未能提供证据予以支持，张丽对该事实亦不予认可，且原审庭审中赵殿瑞与张丽均认可双方买卖的房屋系西户，赵殿瑞提供的证人李某却证实孙某交付给赵殿瑞的是东户，而赵殿瑞与张丽对于房屋由西户调整为东户的事实均表示不知情，从该事实进一步证明赵殿瑞并未将房屋交付给张丽，赵殿瑞未能依约履行交付房屋义务。现因涉案房屋已登记他人名下，并由他人持有，赵殿瑞与张丽之间的房屋买卖合同已无法履行，赵殿瑞应退还张丽已付的购房款，并承担对张丽造成损失的违约义务。对于赵殿瑞的上诉主张，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9967元，由

双方当事人虽未签订房屋买卖合同，但双方对于房屋买卖合同关系并不持有异议，且张丽已依约向赵殿瑞支付了部分购房款，故双方之间的房屋买卖合同关系成立，且不违反法律法规的强制性规定，双方当事人应依约履行各自的义务。根据张丽原审时提供的证明能够证实涉案房屋应由赵殿瑞履行交付义务，赵殿瑞作为合同一方当事人应该积极履行义务，保障合同顺利完成。虽然赵殿瑞上诉称已通过孙某将房屋交付给张丽，但未能提供证据予以支持，张丽对该事实亦不予认可，且原审庭审中赵殿瑞与张丽均认可双方买卖的房屋系西户，赵殿瑞提供的证人李某却证实孙某交付给赵殿瑞的是东户，而赵殿瑞与张丽对于房屋由西户调整为东户的事实均表示不知情，从该事实进一步证

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终236号上诉人(原审被告)赵殿瑞，男，1965年10月2日出生，汉族，居民，住宁城县。委托代理人姚志煜，汉族，居民。上诉人(原审被告)赵航，男，1988年7月13日出生，汉族，居民，住宁城县。被上诉人(原审原告)张丽，女，1986年6月14日出生，汉……