房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终4928号

当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，禹倩和徐文全、存房公司以及禹倩和徐文全、檀芳、存房公司分别签订的两份合同均是当事人之间的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效。虽然禹倩、徐文全、檀芳双方在合同中没有约定定金给付的具体时间，依照法律规定，徐文全、檀芳作为接受定金的一方是可以随时要求禹倩给付定金的。但在徐文全、檀芳以禹倩没有足额交付定金为由发函终止合同之前，其通过手机短信的方式明确表示不再继续履行合同，该种行为有违诚实信用的原则，禹倩据此通过诉讼的方式行使合同的解除权并主张双倍返还定金符合法律规定，原审法院予以支持。因徐文全、檀芳的违约行为导致合同解除，禹倩主张已付佣金的损失，原审法院予以支持，但依据合同的约定以及禹倩实际交付的佣金数额，原审法院认定其主张的佣金为11400元。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第九十七条、第一百一十五条的规定，原审法院判决如下：一、解除禹倩和徐文全以及禹倩和徐文全、檀芳之间签订的《南京市存量房交易合同》。二、徐文全、檀芳于判决生效之日起十五日内双倍返还禹倩定金20

当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，禹倩和徐文全、存房公司以及禹倩和徐文全、檀芳、存房公司分别签订的两份合同均是当事人之间的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效。虽然禹倩、徐文全、檀芳双方在合同中没有约定定金给付的具体时间，依照法律规定，徐文全、檀芳作为接受定金的一方是可以随时要求禹倩给付定金的。但在徐文全、檀芳以禹倩没有足额交付定金为由发函终止合同之前，其通过手机短信的方式明确表示不再继续履行合同，该种行为有违诚实信用的原则，禹倩据此通过诉讼的方式行使合同的解除权并主张双倍返还定金符合法律规定，原审法院予以支持。因徐文全、檀芳的违约行为导致合同解除，禹倩主张已付

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4928号上诉人（原审被告）徐文全，男，1976年4月2日生，汉族，无业。上诉人（原审被告）檀芳，女，1978年1月10日生，汉族。以上两上诉人共同委托代理人周六八、许威，江苏袁胜寒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）禹倩，女，1980年11月10日生，汉族。委托代理人黄进展，江苏容川律师事务所律师。原审第三人南京存房房地产经纪有限公……