物业服务合同纠纷 （2018）粤19民终9928号

本案系物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审争议焦点为：万科公司主张邹权权、屈回香支付2016年1月至2017年5月期间的物业服务费4562.62元以及违约金423元能否支持。对此，本院作如下分析：首先，案外的出卖人东莞市苏豪房地产开发有限公司与邹权权、屈回香签订《商品房买卖合同》的时间为2013年4月24日，而万科公司二审提交的钥匙签收单复印件载明邹权权的钥匙签收时间为2012年11月18日，该钥匙签收单的签收时间早于《商品房买卖合同》的签订时间不合理，邹权权、屈回香对此未予确认，本院不予采纳。其次，根据《不动产（房产）登记信息查询结果》的内容，案涉东莞市常平镇桥沥村苏豪名苑2栋1404号房屋只是以存在（商品房买卖）合同为由于2013年6月9日备案在邹权权、屈回香名下，尚未办理房地产权证。故万科公司诉请邹权权、屈回香需缴纳2016年1月至2017年5月期间物业管理费、违约金，需证明万科公司已经与邹权权、屈回香签订物业服务合同或出卖人东莞市苏豪房地产开发有限公司已经将案涉房屋交付给邹权权、屈回

本案系物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审争议焦点为：万科公司主张邹权权、屈回香支付2016年1月至2017年5月期间的物业服务费4562.62元以及违约金423元能否支持。对此，本院作如下分析：首先，案外的出卖人东莞市苏豪房地产开发有限公司与邹权权、屈回香签订《商品房买卖合同》的时间为2013年4月24日，而万科公司二审提交的钥匙签收单复印件载明邹权权的钥匙签收时间为2012年11月18日，该钥匙签收单的签收时间早于《商品房买卖合同》的签订时间不合理，邹权权、屈回香对此未予确认，本院不予采纳。其次

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终9928号上诉人（原审原告）：东莞市万科物业服务有限公司，住所广东省东莞市莞城区东城南路东升大厦**。法定代表人：余小原，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄文波，广东尚宽（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁佩怡，广东尚宽（广州）律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：邹权权，男，1979年11月24日出生，汉族，，住湖南省平江县……