房屋租赁合同纠纷 （2013）景民一终字第148号

本案所涉的诉争焦点有二点，其一，毛秋狗是否为本案适格原告；其二，华国林的行为是否构成违约。针对诉争焦点一，首先，本案所涉租赁物为毛秋狗承包阳光观景项目工程，因阳光项目经理部资金紧张，以房抵债而来。在办理本案所涉房屋房产证过程中，其在所涉合同及发票上均列明其妻子罗秀花、儿子毛忠琳及孙子毛奕茗的名字。其次，本案所涉房屋所开具的发票中已注明罗秀花为产权人之一，而罗秀花作为毛秋狗的妻子，罗秀花就房屋产权共有部分亦为毛秋狗和罗秀花的夫妻共同财产，毛秋狗作为夫妻一方，亦有权代表妻子处理财产。现毛秋狗提交妻子罗秀花、儿子毛忠琳及孙子毛奕茗的授权委托书，委托毛秋狗处置本案所涉房产，因此毛秋狗与华国林所签订的合同是有效的，应当受到法律的保护。故毛秋狗是本案适格原告。针对诉争焦点二：根据毛秋狗与华国林签订的《租赁合同》第六条第二项第三款约定：“华国林按合同约定支付租金，如逾期在二个月内，按每日万分之五支付滞纳金，拖延时间超过二个月，毛秋狗有权解除合同，华国林投入的装修作为对毛秋狗的补偿，不得拆除。并没收保证金，同时承担一年租赁费为标准的违约金。”华国林于2012年10月份开始就停止向毛秋狗支付租金，虽华国

本案所涉的诉争焦点有二点，其一，毛秋狗是否为本案适格原告；其二，华国林的行为是否构成违约。针对诉争焦点一，首先，本案所涉租赁物为毛秋狗承包阳光观景项目工程，因阳光项目经理部资金紧张，以房抵债而来。在办理本案所涉房屋房产证过程中，其在所涉合同及发票上均列明其妻子罗秀花、儿子毛忠琳及孙子毛奕茗的名字。其次，本案所涉房屋所开具的发票中已注明罗秀花为产权人之一，而罗秀花作为毛秋狗的妻子，罗秀花就房屋产权共有部分亦为毛秋狗和罗秀花的夫妻共同财产，毛秋狗作为夫妻一方，亦有权代表妻子处理财产。现毛秋狗提交妻子罗秀花、儿子毛忠琳及孙子毛奕茗的授权委托书，委托毛秋狗处置本案所涉房产，因此毛秋狗与华国林所签订的合

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）景民一终字第148号上诉人（原审被告）华国林，男，汉族，1966年9月23日出生，江西省乐平市人，住江西省景德镇市珠山区积谷岭*号，身份证号码为3602021966********。委托代理人华国辉，男，汉族，1971年4月8日出生，江西省乐平市人，住江西省景德镇市珠山区沿江东路***号，系上诉人华国林的弟弟，身份证号码为3602021971……