房屋买卖合同纠纷 （2014）浙金民终字第1597号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容对双方均有拘束力。现欧源公司在合同约定的最后交付期限，按合同上肖琳睿所留的地址向其邮寄了交房通知，虽然该邮寄因原址查无此人退回，致其未能收到该通知，责任在肖琳睿自身未及时通知欧源公司变更交邮地址。欧源公司不存在逾期交房的事实。故对肖琳睿要求判令欧源公司支付逾期交房违约金的诉请，不予支持。对欧源公司要求肖琳睿支付逾期交接房屋的房屋托管费的诉请，因欧源公司变更了原设计图中沼气池的位置，致肖琳睿不满。为此，肖琳睿多次向欧源公司反映该问题，均未得到解决，致肖琳睿不同意领房。虽然池气池位置变更经相关部门审批，对肖琳睿生活影响不大，但沼气池在其的园内，双方对该问题存在的歧义，欧源公司未及时解决，是导致肖琳睿未及时领房的原因。故对该请求，不予支持。对欧源公司要求肖琳睿支付物业管理费的请求，因欧源公司自愿同意减免肖琳睿四年的物业管理费作为补偿，故对该四年期限内的物业管理费无权请求肖琳睿支付。对欧源公司要求肖琳睿支付逾期支付房款违约金的请求，因已过二年诉讼时效，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容对双方均有拘束力。现欧源公司在合同约定的最后交付期限，按合同上肖琳睿所留的地址向其邮寄了交房通知，虽然该邮寄因原址查无此人退回，致其未能收到该通知，责任在肖琳睿自身未及时通知欧源公司变更交邮地址。欧源公司不存在逾期交房的事实。故对肖琳睿要求判令欧源公司支付逾期交房违约金的诉请，不予支持。对欧源公司要求肖琳睿支付逾期交接房屋的房屋托管费的诉请，因欧源公司变更了原设计图中沼气池的位置，致肖琳睿不满。为此，肖琳睿多次向欧源公司反映该问题，均未得到解决，致肖琳睿不同意领房。虽然池气池位置变更经相关部门审批，对肖琳睿生活影响不大，但沼气池在其

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第1597号上诉人（原审原告、反诉被告）肖琳睿。委托代理人蓝林茂。被上诉人（原审被告、反诉原告）浙江欧源置业有限公司。法定代表人李文峰。委托代理人陆云英、朱晓龙。上诉人肖琳睿为与被上诉人浙江欧源置业有限公司（以下简称欧源公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省金华市金东区人民法院（2014）金东民初字第742号民事判决，向本院提起上诉。……