房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0112民初12840号
裁判要旨
原告与被告签订的《房屋租赁转租三方合同》虽名为转租合同，其内容实质是原承租人退出，由被告继续租赁原告的房屋至原《房屋租赁合同》约定的租赁期届满，故原、被告是直接建立了租赁合同关系。 《房屋租赁合同》和《房屋租赁转租三方合同》是原、被告的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定，履行合同义务。 被告辩称因房屋漏水故不应支付租金及物业管理费。 房屋漏水系案涉房屋楼上足浴店造成，且足浴店已就漏水一事向被告进行了赔偿，被告以此为由拒不支付租金及缴纳物业管理费无事实和法律依据，本院不予支持。 被告于2019年4月30日将案涉房屋交还给原告，被告以其于2019年4月1日至2019年4月30日期间未使用案涉房屋为由不支付该期间租金无事实依据，本院不予支持。 双方均认可从2017年6月11日开始，租金按照43000元/季度支付，故被告应向原告支付2018年12月11日起至2019年4月30日期间的租金45388元。 原告代被告支付了其租赁期间即2019年1月-4月的物业管理费2492.82元，该款项被告也应向原告支付。 上述款项共计47880.82元，扣除被告支付的押
摘要
陈雪与刘可房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初12840号原告：陈雪，女，1968年7月27日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：王剑，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖梦莹，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：刘可，女，1981年6月22日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：何其林，重庆巴国律师事务所律师。 原告陈雪与被告刘可房屋租赁合……