房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终9740号
裁判要旨
双方签订的租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行。首先，关于房屋漏水苗凤是否有营业额下降损失50000元、房屋漏水维修及再次装修费用18000元、房屋漏水是否致苗凤停业及返还房租38000元的争议焦点，因苗凤无证据证明房屋漏水致营业额下降有50000元的损失、房屋漏水造成苗凤停业并须沈一鸣返还房租38000元，而按照合同约定，沈一鸣负责房屋和设备的定期安全检查，承担房屋设备正常的维修费用，应及时进行房屋及设备维修，而苗凤提供的证据不能证明由沈一鸣承担的房屋维修费用已实际发生并已由苗凤支付。其次，关于物业管理费等是否按沈一鸣所述在保证金中扣除苗凤欠缴的物业管理费及滞纳金后再予返还问题，因合同约定租赁期内物业管理费、水电费等与房屋使用有关的费用由苗凤负担，故交纳物业管理费等相关费用系合同约定的苗凤的义务，而合同还约定苗凤在租赁终止之日缴清租赁该物业的一切费用后，沈一鸣应将保证金无息退回苗凤，现苗凤坚持要求沈一鸣给付漏水维修费用后再支付物业管理费，不同意调解，故合同约定的沈一鸣退还苗凤租赁保证金的条件尚未成就。综上所述，对苗凤要求沈一鸣赔偿苗凤房屋漏水营业额下降损失
摘要
苗凤与沈一鸣房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终9740号上诉人（原审原告）：苗凤，女，1984年11月13日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：钱志明,江苏高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡玲玲,江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈一鸣，男，1963年8月5日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人苗凤因与被上诉人沈一鸣房屋租赁合同纠纷一案,不服南京市建邺区人民法院（20……