房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第08417号

徐礼文与姜桂香签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思的表示，亦不违反法律、行政法规之效力性强制性规定。徐礼文以上述理由要求解除合同的请求，法院不予支持。另，徐礼文认为，因诉争房屋内有案外人刘×、刘××居住，多次诉讼仍无法腾退，无法向姜桂香交付该房屋，因合同无法实际履行，合同目的无法实现，故而该合同应当依法解除。对于该意见，姜桂香明确表示，在购房时就明知诉争房屋内有人居住的情况，且购房并非为了实际居住之用。法院认为，案外人刘×、刘××居住诉争房屋的事实为姜桂香所接受，并不影响合同目的的实现。故，对于徐礼文以此为由要求解除合同的请求，法院亦不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定。于2015年6月判决：驳回徐礼文的诉讼请求。判决后，徐礼文不服，上诉至本院，请求撤销原审判决，改判支持其全部诉讼请求。其主要上诉理由为：一、姜桂香只是代徐礼文的次子郑××购房，房屋产权应属郑××所有；二、姜桂香并未支付购房款。姜桂香同意原审判决。经审理查明：2009年1月12日，徐礼文与姜桂香签订《存量房买卖合同》，约定：徐礼文作为卖方，姜桂香作为买方购买徐礼文名下的坐落于北京市东城区××

徐礼文与姜桂香签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思的表示，亦不违反法律、行政法规之效力性强制性规定。徐礼文以上述理由要求解除合同的请求，法院不予支持。另，徐礼文认为，因诉争房屋内有案外人刘×、刘××居住，多次诉讼仍无法腾退，无法向姜桂香交付该房屋，因合同无法实际履行，合同目的无法实现，故而该合同应当依法解除。对于该意见，姜桂香明确表示，在购房时就明知诉争房屋内有人居住的情况，且购房并非为了实际居住之用。法院认为，案外人刘×、刘××居住诉争房屋的事实为姜桂香所接受，并不影响合同目的的实现。故，对于徐礼文以此为由要求解除合同的请求，法院亦不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08417号上诉人（原审原告）徐礼文，女，1928年11月28日出生。委托代理人冯劲梅，北京市国度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姜桂香，女，1962年10月16日出生。委托代理人朱玉伯，北京市蓝筹律师事务所律师。上诉人徐礼文因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2015）东民初字第04360号民事判决，向本院提起上诉……