案外人执行异议之诉 （2019）浙民终326号
裁判要旨
张慈青与联庄公司签订的（2009）联转字第041号《房屋转让合同》及附件《知本大厦按份共有协议》，编号为047《地下车位认购协议书》系双方当事人真实意思表示，也未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效。 因本案系案外人异议之诉，根据执行异议和复议规定第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。” 案涉知本大厦1幢401室目前仍登记在联庄公司名下，该院生效判决确认了黄永杰对该房屋享有优先受偿权，故该院对案涉房屋采取执行措施并无不当。 现张慈青依据执行异议和复议规定第二十八条主张其对案涉房屋享有物权期待权，期待权是对未来完整权利的一种期望，物权期待权的目的为物权的实现。 张慈青与联庄公司签订的房屋转让合同中已明确一层一户一证分割至一户一证产权证需要根据有关部门核准方可办理，结合案涉房屋产权证及土地使用证附记中明确的记载“不得按间或套转让，不得办理分割登记”，也就是说，在合同成立之初，按间或套来实现房屋的所有权就存在障碍，故买受人所签的为了取得房屋所有权的购房合同目的无法实现
摘要
张慈青、黄永杰、杭州联庄实业投资有限公司案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
浙江省高级人民法院民 事 判 决 书(2019)浙民终326号上诉人（原审原告）：张慈青，男，1968年11月20日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：王健，浙江博翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张俊锋，男，住浙江省青田县，系张慈青的儿子。 被上诉人（原审被告）：黄永杰，男，1978年3月18日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：朱淑苹，广东国晖律师事务所律师。 原审第三人……