房屋租赁合同纠纷 （2020）苏03民终7623号

上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同期限届满后，双方之间的租赁合同应该终止是错误的。虽然租赁合同期限届满但双方的合同义务并未因合同到期而终止，也不因涉案房屋被拆迁而导致合同权利义务终止。故双方仍应按照原合同的约定履行。三、一审法院适用法律有误。福森公司与张学东的合同及张学东出具的《承诺函》对涉案房屋添附物的拆迁补偿费的归属有约定，一审法院应按照《承诺函》的约定，不应判决福森公司对兰羽公司支付拆迁补偿费及搬迁费。被上诉人兰羽公司答辩称：2014年张学东就将涉案房屋转租给兰羽公司，至今已长达六年，兰羽公司对房屋进行大规模的装修，其中屋顶及地坪各近4000平方米。装修虽未得到福森公司的书面同意，但是福森公司应当知晓相关转租事实，也应当知晓兰羽公司为经营羽毛球馆对涉案房屋进行大规模的装修及附属物等设施。虽然2013年福森公司与张学东签署的房屋租赁合同约定，乙方不得将合同中约定的土地及房屋进行转租，福森公司一直未提出任何异议，并且正常收取涉案房屋租金。被上诉人张学东辩称：我是从滕洪梅手里租的房子，我租这个房子准备干汽车检修站，因为国家政策我没法干，我就转租给了兰羽公司。当时租给兰羽公司的时候滕洪梅

上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同期限届满后，双方之间的租赁合同应该终止是错误的。虽然租赁合同期限届满但双方的合同义务并未因合同到期而终止，也不因涉案房屋被拆迁而导致合同权利义务终止。故双方仍应按照原合同的约定履行。三、一审法院适用法律有误。福森公司与张学东的合同及张学东出具的《承诺函》对涉案房屋添附物的拆迁补偿费的归属有约定，一审法院应按照《承诺函》的约定，不应判决福森公司对兰羽公司支付拆迁补偿费及搬迁费。被上诉人兰羽公司答辩称：2014年张学东就将涉案房屋转租给兰羽公司，至今已长达六年，兰羽公司对房屋进行大规模的装修，其中屋顶及地坪各近4000平方米。装修虽未得到福森公司的书面同意，但是福

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7623号上诉人（原审被告）：徐州福森进出口有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区刘集镇政府院内西侧。法定代表人：滕贺贺，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李卫，江苏苏旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州兰羽体育用品有限公司，住所地江苏省徐州市鼓楼区九里村汉城东街**。法定代表人：张峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙立，江苏青创律……