物业服务合同纠纷 （2017）闽05民终5214号

长冠物业公司与泉州兴隆房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、朱晓鸣与泉州兴隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是合同双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，应认定合同合法有效。《前期物业服务合同》对朱晓鸣具有约束力。朱晓鸣应当履行合同义务。朱晓鸣没能按约定支付物业管理费，应承担相应民事责任。长冠物业公司请求朱晓鸣支付自2014年9月1日起至2016年10月31日止的物业管理服务费3380元，于法有据，应予支持。虽双方约定如朱晓鸣未能按时足额交纳物业服务费用，应按日千分之五标准向长冠物业公司支付违约金，但因双方约定的违约金过高，长冠物业公司又未能举证证明因朱晓鸣未按时交纳物业服务费用所造成的实际损失。故长冠物业公司主张朱晓鸣按日万分之五支付违约金，不予全部支持。长冠物业公司请求的违约金可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准的1.3倍计算。朱晓鸣主张长冠物业公司未尽物业管理职责，致使1207室及以上楼层的两处两条通往屋面的排气管道被拆除，而长冠物业公司在庭审中提供照片证明朱晓鸣在答辩状中提出的排气管问题经双方协商已经得到解决，故朱晓鸣拒付

长冠物业公司与泉州兴隆房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、朱晓鸣与泉州兴隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是合同双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，应认定合同合法有效。《前期物业服务合同》对朱晓鸣具有约束力。朱晓鸣应当履行合同义务。朱晓鸣没能按约定支付物业管理费，应承担相应民事责任。长冠物业公司请求朱晓鸣支付自2014年9月1日起至2016年10月31日止的物业管理服务费3380元，于法有据，应予支持。虽双方约定如朱晓鸣未能按时足额交纳物业服务费用，应按日千分之五标准向长冠物业公司支付违约金，但因双方约定的违约金过高，长冠物业公司又未能举证证明因朱晓鸣未按时交纳物业

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终5214号上诉人（原审被告）：朱晓鸣，男，1960年1月15日出生，汉族，户籍地福建省惠安县，现住福建省惠安县。被上诉人（原审原告）：泉州市长冠物业管理有限公司，住所地福建省泉州市刺桐路东侧国际星城12幢D802。法定代表人：庄能辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ波，福建兴惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：李熠，福建兴惠律师事务所……