房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终3739号
裁判要旨
蔡华及捷联公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，蔡华付清了购房款，捷联公司向其开具了发票，且房屋已由蔡华使用，蔡华系房产实际产权人，捷联公司应办理该合同备案登记及将房产过户至蔡华名下。另就该房产捷联公司与妙明公司签订的《海口市商品房买卖合同》，根据捷联公司在海口市中级人民法院审理的（2017）琼01民初38号申请执行人执行异议之诉一案中所做的陈述，并结合双方约定的购房价格不符合市场的价格区间，付款方式不符合交易习惯，且自始至终妙明公司也未取得购房发票的情形，应认定该合同名为房屋买卖合同，实为借款合同关系。蔡华请求判令捷联公司与妙明公司向房产管理部门申请注销该合同备案登记和房屋所有权转移预告登记，于法不悖，予以支持。蔡华要求捷联公司退回多收取的契税、维修基金、办证费，于事实无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、蔡华与海南捷联实业有限公司于2012年4月19日签订的《商品房买卖合同》合法有效。二、海南捷联实业有限
摘要
海南妙明贸易有限公司与蔡华、海南捷联实业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终3739号上诉人（原审第三人）：海南妙明贸易有限公司。住所地：海口市海秀大道顺发新村[3]****。统一社会信用代码：×××。法定代表人：韩秀环，总经理。委托诉讼代理人：公正，海南至睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡华，男，1967年4月9日出生，汉族，公民身份号码×××，住海口市。委托诉讼代理人：朱林，北京德和衡（海口）律师事务所律……