恢复原状纠纷 （2014）渝一中法民终字第02154号

审理查明本案涉及的通道应为房屋设计修建时的必要通道，在上诉人和被上诉人购买同一栋房屋的不同楼层时已经存在，并已通行了一年多时间，可认定为历史形成的必经通道，依照法律规定，所有权人或者使用权人不得堵塞，因堵塞给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，上诉人在未向相邻各方告知、协商的情况下，拆除该通道并在底层楼梯间挖坑，已侵犯了被上诉人的相邻通行权，并造成被上诉人误工费、交通费的损失，一审判决上诉人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失符合法律规定，本院予以确认。关于上诉人提出被上诉人使用底层门市作为通道系罗玉峰与被上诉人在房屋买卖合同约定的，而不是基于相邻关系而产生的义务的上诉意见，本院认为上诉人或被上诉人与原审被告罗玉峰在买卖房屋过程就通道的约定的效力不及于本案上诉人与被上诉人之间的相邻权关系，其与本案不是同一法律关系。关于上诉人提出涉案房屋底层的交易价格为534000元，并不是比二楼还便宜，而是比二楼还贵的上诉意见，与审理查明的职能部门房屋买卖登记记录载明的内容不符。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予采纳。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼

审理查明本案涉及的通道应为房屋设计修建时的必要通道，在上诉人和被上诉人购买同一栋房屋的不同楼层时已经存在，并已通行了一年多时间，可认定为历史形成的必经通道，依照法律规定，所有权人或者使用权人不得堵塞，因堵塞给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，上诉人在未向相邻各方告知、协商的情况下，拆除该通道并在底层楼梯间挖坑，已侵犯了被上诉人的相邻通行权，并造成被上诉人误工费、交通费的损失，一审判决上诉人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失符合法律规定，本院予以确认。关于上诉人提出被上诉人使用底层门市作为通道系罗玉峰与被上诉人在房屋买卖合同约定的，而不是基于相邻关系而产生的义务的上诉

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第02154号上诉人（原审被告）王全生，男，1979年12月20日出生，汉族。上诉人（原审被告）张谊琼，女，1977年5月12日出生，汉族，系王全生之妻。上列二上诉人的委托代理人周勇，重庆中升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李喜文，男，1975年10月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）文平芬，女，1976年4月6日出生，汉族……