房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终1976号

庭审中被告主张因原告将诉争房屋转租，故《租用厂房协议书》无效。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”涉案协议系原被告双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且被告在知晓原告转租后并未提出异议，故《租用厂房协议书》是合法有效的。根据双方签订的协议，由原告新建造房屋面积赔偿归原告，以及被告签字的确认的清单，被告应将原告在承租期间建盖的房屋、投资的附属物（大门、水泥地坪、水井水池）所获得的补偿款、过渡费以及固定搬家费返还原告。至于补偿款的具体金额。原告主张建盖的房屋面积为110.89平方米（住房四间、厨房一间以及厨房外面的房屋）、水泥地坪598.9平方米，但并未提交证据证明。庭审中被告仅认可清单中原告建盖的房子为67平方米，一审法院采纳被告的陈述，确认按照被告所获得的房屋补偿标准500元/平方米，由被告向原告返还补偿款33500元；被告主张110-120平方米水泥地坪并非由原告完成，但又不能明

庭审中被告主张因原告将诉争房屋转租，故《租用厂房协议书》无效。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”涉案协议系原被告双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且被告在知晓原告转租后并未提出异议，故《租用厂房协议书》是合法有效的。根据双方签订的协议，由原告新建造房屋面积赔偿归原告，以及被告签字的确认的清单，被告应将原告在承租期间建盖的房屋、投资的附属物（大门、水泥地坪、水井水池）所获得的补偿款、过渡

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1976号上诉人（原审被告）李春啟，男，1948年3月11日出生，汉族。特别授权诉讼代理人龚建京，云南建雄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈国洪，男，1966年4月11日出生，汉族。特别授权诉讼代理人龙选章，云南弘瑞律师事务所律师。上诉人李春啟与被上诉人陈国洪房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2015）五法民二初字第……