商品房预约合同纠纷 （2015）浙杭商终字第3118号

关于本案的定金金额问题。根据法律的规定，当事人协商一致，可以变更合同。2015年4月25日，刘际红与龙嘉公司签订一份定金合同后，刘际红、刘西广与龙嘉公司于2015年4月29日又签订一份定金合同。后一份定金合同应视为对前一份定金合同的变更或补充。法律另规定，实际交付的定金数额多于或少于约定数额，应视为变更定金合同。由此可见，定金合同应为实践性合同。2015年4月29日，龙嘉公司向刘际红出具的20万元的票据明确载明事由为定金，且该票据手写体“本人同意将此款转为与刘西广21-115室的共同定金”处有刘际红签字确认。而刘西广与刘际红系夫妻，龙嘉公司有理由相信刘际红有代理刘西广的权利，该刘际红的签字行为应视为有效，该法律后果应当及于刘西广。而且，刘际红、刘西广于2015年4月29日在合同填列单上均签字确认，而该合同填列单上也载明定金为20万元。故，应认定本案中，刘际红、刘西广向龙嘉公司支付的定金为20万元。关于是否可以解除定金合同的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。否则，应当承担不利后果。在本案中，刘际红、刘西广主张因龙嘉公司销售

关于本案的定金金额问题。根据法律的规定，当事人协商一致，可以变更合同。2015年4月25日，刘际红与龙嘉公司签订一份定金合同后，刘际红、刘西广与龙嘉公司于2015年4月29日又签订一份定金合同。后一份定金合同应视为对前一份定金合同的变更或补充。法律另规定，实际交付的定金数额多于或少于约定数额，应视为变更定金合同。由此可见，定金合同应为实践性合同。2015年4月29日，龙嘉公司向刘际红出具的20万元的票据明确载明事由为定金，且该票据手写体“本人同意将此款转为与刘西广21-115室的共同定金”处有刘际红签字确认。而刘西广与刘际红系夫妻，龙嘉公司有理由相信刘际红有代理刘西广的权利，该刘际红的签字行为

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭商终字第3118号上诉人（原审原告）：刘际红，女，1976年11月28日出生，汉族，户籍所在地为浙江省文成县，现住杭州市西湖区。上诉人（原审原告）：刘西广，男，1975年1月6日出生，汉族，住杭州市西湖区。两上诉人共同委托代理人（特别授权代理）：张治，浙江五联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州龙嘉房地产开发有限公司。住所地：杭州市余……