物业服务合同纠纷 （2017）京03民终959号

物业公司与北京市朝阳区南新园中路113，114，115号楼业主委员会签订的物业服务合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同到期后，虽物业公司未再与业委会另行签订合同，但物业公司仍继续为关芳所在楼宇提供物业服务，形成了事实物业服务合同关系，关芳作为物业的业主，在享受物业服务后，应履行向物业公司交纳物业服务费的义务。因涉案房屋于2015年6月18日过户至他人名下，故物业公司有权要求关芳支付2010年8月1日至2015年6月17日期间的物业服务费，对物业公司该部分诉讼请求，法院予以支持。物业公司其他诉讼请求，法院予以驳回。关芳经法院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃答辩和举证质证的权利，且不影响法院依法作出处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、关芳于判决生效后七日内给付北京三合雅居物业管理有限公司物业服务费八千六百二十一元零九分；二、驳回北京三合雅居物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

物业公司与北京市朝阳区南新园中路113，114，115号楼业主委员会签订的物业服务合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同到期后，虽物业公司未再与业委会另行签订合同，但物业公司仍继续为关芳所在楼宇提供物业服务，形成了事实物业服务合同关系，关芳作为物业的业主，在享受物业服务后，应履行向物业公司交纳物业服务费的义务。因涉案房屋于2015年6月18日过户至他人名下，故物业公司有权要求关芳支付2010年8月1日至2015年6月17日期间的物业服务费，对物业公司该部分诉讼请求，法院予以支持。物业公司其他诉讼请求，法院予以驳回。关芳经法院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃答辩和举

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终959号上诉人（原审被告）：关芳，女，1971年2月5日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京三合雅居物业管理有限公司，住所地北京市通州区漷县开发区鑫盛街152号。法定代表人：薛建铭，总经理。委托诉讼代理人：杨月仙，女，1967年8月1日出生，住北京市朝阳区。上诉人关芳因与被上诉人北京三合雅居物业管理有限公司（以下简称物业公司……