房屋买卖合同纠纷 （2016）豫09民终642号

本案为房屋买卖合同纠纷。常江涛收取叶勇忠交纳房款后，向叶勇忠出具了收据，后经叶勇忠催要，在不能办理相关房屋买卖手续的情况下，于2015年2月10日向叶勇忠出具了“证明”，承诺在一定期限内向叶勇忠退还下余欠款，该证明法律性质为债务承担和还款计划。叶勇忠据此要求常江涛退还下欠房款39000元的诉讼请求，有事实基础和法律依据，予以支持。叶勇忠要求森奥公司承担还款责任，常江涛亦辩称该款应由森奥公司及案外人叶勇军负担。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，根据庭审中叶勇忠及常江涛庭审中提交的证据，难以认定常江涛系森奥公司的职工，同时，亦无法确认其向案外人王建伟转款行为系向森奥公司交付房款，因而不能确定常江涛收取原告款项系履行职务行为，故对叶勇忠与常江涛上述诉、辩意见，不予采纳。如常江涛确将房款交付与森奥公司及案外人叶勇军，在承担本案责任后，可另行向森奥公司、叶勇军主张权利。叶勇忠要求森奥公司承担房款退还责任，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条

本案为房屋买卖合同纠纷。常江涛收取叶勇忠交纳房款后，向叶勇忠出具了收据，后经叶勇忠催要，在不能办理相关房屋买卖手续的情况下，于2015年2月10日向叶勇忠出具了“证明”，承诺在一定期限内向叶勇忠退还下余欠款，该证明法律性质为债务承担和还款计划。叶勇忠据此要求常江涛退还下欠房款39000元的诉讼请求，有事实基础和法律依据，予以支持。叶勇忠要求森奥公司承担还款责任，常江涛亦辩称该款应由森奥公司及案外人叶勇军负担。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，根据庭审中叶勇忠及常江涛庭审中提交的证据，难以认定常江涛系森奥公司的职工，同时，亦无法确认其向案外人王建伟转款行为系向森奥公司交付房款

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫09民终642号上诉人（原审被告）：常江涛，男，1980年8月7日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：叶勇忠，男，1975年5月13日出生，汉族。委托代理人：宋慧芹，河南百特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：濮阳市森奥置业有限公司。住所地濮阳市黄河东路与大庆路交叉口向东200米路北悦海兰亭小区楼下汇金农民合作社*楼。法定代表人：高纪波，该公……