房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终5235号

吴冀虎、杨金玉签订的房屋买卖合同，合法有效，双方均应各自履行合同义务。合同约定吴冀虎须在杨金玉的贷款审批合格后15日之内协助杨金玉办理过户手续，但吴冀虎在杨金玉贷款审批合格后要求继续履行合同时推拖不予答复，并提起诉讼请求解除合同，构成违约，其不享有合同解除权。诉讼中杨金玉同意解除合同，反诉请求吴冀虎承担违约责任，不违反合同约定和法律规定，合理部分的诉讼请求，应予支持。双方争议的中介费数额，吴×1、张×1出庭证言、原始交易流水记录、合同约定等证据，具有证明力，且能够相互印证，综合杨金玉不能提供其他有效证据等因素，故认定杨金玉实际给付中介费为1.8万元。房屋买卖合同对办理贷款时限未作约定，吴冀虎提出的审批贷款时间较长，无法换房而解除合同的理由不成立，其应承担违约责任。杨金玉提出的双倍返还定金和支付违约金的请求，因定金已包含在首付款内，双倍返还定金，不符合法律规定，不予支持。杨金玉提出的赔偿房屋差价损失的数额不明确，一审法院综合考虑合同约定不明、吴冀虎违约、杨金玉履约情况、当地房地产市场交易价格变化等因素，难以判断房屋差价损失，故杨金玉的该项反诉请求，不予支持。判决：一、解除吴冀虎与杨金玉签

吴冀虎、杨金玉签订的房屋买卖合同，合法有效，双方均应各自履行合同义务。合同约定吴冀虎须在杨金玉的贷款审批合格后15日之内协助杨金玉办理过户手续，但吴冀虎在杨金玉贷款审批合格后要求继续履行合同时推拖不予答复，并提起诉讼请求解除合同，构成违约，其不享有合同解除权。诉讼中杨金玉同意解除合同，反诉请求吴冀虎承担违约责任，不违反合同约定和法律规定，合理部分的诉讼请求，应予支持。双方争议的中介费数额，吴×1、张×1出庭证言、原始交易流水记录、合同约定等证据，具有证明力，且能够相互印证，综合杨金玉不能提供其他有效证据等因素，故认定杨金玉实际给付中介费为1.8万元。房屋买卖合同对办理贷款时限未作约定，吴冀虎提

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5235号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨金玉，女，1986年11月27日出生。委托诉讼代理人王海伟：1985年8月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴冀虎，男，1974年12月29日出生。上诉人杨金玉因与被上诉人吴冀虎房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2017）京0117民初407号民事判决，向本院提起上……