金融借款合同纠纷 （2019）粤01执复531号

当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以依照《民事诉讼法》第二百二十五条的规定提出执行行为异议。现被执行人郭智雄对驳回其预留租金的请求提出异议，黄埔法院以《民事诉讼法》第二百二十五条的规定，按执行行为异议予以审查。对于郭智雄的异议，评析如下：一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。而《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条则规定了在符合一定条件的情况下，可拍卖被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋。上述法律规定均明确了“被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋”的前提条件，因此在执行过程中，需要保障的是被执行人的居住权而非其房屋所有权。二、本案中，虽然郭志雄和汤雪陈及两人的小孩名下在广州市和福建宁德市均没有不动产登记信息，但汤雪陈与两个小孩常年在老家的住所生活，郭智雄在广州亦有住处。案涉房产是毛坯房，在拍卖之前两被执行人并未办理入住手续，并非两被执行人的日常生活住所。综上，案涉房产并非郭智雄及所扶养家属维持生活所必须

当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以依照《民事诉讼法》第二百二十五条的规定提出执行行为异议。现被执行人郭智雄对驳回其预留租金的请求提出异议，黄埔法院以《民事诉讼法》第二百二十五条的规定，按执行行为异议予以审查。对于郭智雄的异议，评析如下：一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。而《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条则规定了在符合一定条件的情况下，可拍卖被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋。上述法律规定均明确了“被执

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复531号复议申请人（异议人、被执行人）：郭智雄，男，1984年11月20日出生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：杜紫明，广东富颂达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄荣江，广东富颂达律师事务所实习人员。申请执行人：中国农业银行股份有限公司广州开发区支行，营业场所广州市黄埔区科学大道52号自编A3栋121房、210-213房、301……