房屋买卖合同纠纷 （2019）黑10民终1370号

本案争议的焦点为：刘咏梅、绥芬河镇政府于2009年3月6日签订的“房屋买卖协议”被解除后，是否会因该协议的解除而自然恢复双方于2007年7月20日签订的“协议书”。刘咏梅、绥芬河镇政府于2009年3月6日签订的“房屋买卖协议”被生效判决认定为有效合同，该协议第九条的约定亦为有效，因刘咏梅将案涉房屋抵押贷款，不能办理房屋产权过户手续，导致房屋买卖协议被解除，过错在刘咏梅。房屋买卖协议解除，不等同于无效，在房屋买卖协议被解除前双方约定的条款是有效的。依据“房屋买卖协议”第九条“在签订本合同之前，甲、乙双方所签订所有合同均告解除，任何一方不得要求任何一方承担违约责任或者任何补偿”，其时已经对在签订房屋买卖协议之前双方所签订的所有合同予以解除。该条款并未涉及买卖房屋的具体事项，在房屋买卖协议解除后，并不必然恢复2007年7月20日签订的“协议书”之内容。“协议书”未因“房屋买卖协议”的解除而自然恢复效力，刘咏梅依据“协议书”的约定要求绥芬河镇政府交付新建楼房2.5米长度两层房屋、房屋差价损失183250元、逾期交房屋违约金184708元的诉讼请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。刘咏梅可

本案争议的焦点为：刘咏梅、绥芬河镇政府于2009年3月6日签订的“房屋买卖协议”被解除后，是否会因该协议的解除而自然恢复双方于2007年7月20日签订的“协议书”。刘咏梅、绥芬河镇政府于2009年3月6日签订的“房屋买卖协议”被生效判决认定为有效合同，该协议第九条的约定亦为有效，因刘咏梅将案涉房屋抵押贷款，不能办理房屋产权过户手续，导致房屋买卖协议被解除，过错在刘咏梅。房屋买卖协议解除，不等同于无效，在房屋买卖协议被解除前双方约定的条款是有效的。依据“房屋买卖协议”第九条“在签订本合同之前，甲、乙双方所签订所有合同均告解除，任何一方不得要求任何一方承担违约责任或者任何补偿”，其时已经对在签订房

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终1370号上诉人（原审原告）:刘咏梅，女，1967年5月31日出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。委托诉讼代理人：王淑华，黑龙江元辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绥芬河市绥芬河镇人民政府，住所地黑龙江省绥芬河市。负责人：王志宏，该镇镇长。委托诉讼代理人：宋亨洙，黑龙江天也律师事务所律师。上诉人刘咏梅因与被上诉人绥芬河市绥芬河镇……