房屋租赁合同纠纷 （2019）云29民终1267号

原告杨颖、杨荣华、杜荣兰、杨淑涵与被告唐笙根签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当依照合同约定行使权利和履行义务。本案被告唐笙根在合同履行过程中，在原有的客厅、房间等基础上又加隔出多间房间，在院子里加盖了三个卫生间，在三楼屋顶加盖了花台作为菜地等。双方订立的《房屋租赁合同》第四条约定：“乙方不得随意损坏房屋设施，如需改动房屋结构或装修，需提前征得甲方同意”，由此可以认定唐笙根在管理使用涉案房屋期间，即房屋租赁合同履行期内，经杨颖、杨荣华、杜荣兰、杨淑涵同意，可以对房屋进行改造或装修，故唐笙根对房屋进行改造或装修的行为本质上并不必然构成违约。本案中，唐笙根对房屋进行改造、装修的事实存在，但双方对“征得同意”的表现形式没有约定，且被告从2012年起居住至今，原告并未在合理期限内提出异议，结合当事人负有的举证责任原则和诚实信用原则，以及本案合同履行时间等客观情况，原告关于被告对涉案房屋进行装修改造未经其同意而解除合同的诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，

原告杨颖、杨荣华、杜荣兰、杨淑涵与被告唐笙根签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当依照合同约定行使权利和履行义务。本案被告唐笙根在合同履行过程中，在原有的客厅、房间等基础上又加隔出多间房间，在院子里加盖了三个卫生间，在三楼屋顶加盖了花台作为菜地等。双方订立的《房屋租赁合同》第四条约定：“乙方不得随意损坏房屋设施，如需改动房屋结构或装修，需提前征得甲方同意”，由此可以认定唐笙根在管理使用涉案房屋期间，即房屋租赁合同履行期内，经杨颖、杨荣华、杜荣兰、杨淑涵同意，可以对房屋进行改造或装修，故唐

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1267号上诉人（原审原告）：杨颖，女，汉族，1995年6月14日生，云南省大理市人，住大理市。上诉人（原审原告）：杨荣华，男，汉族，1944年8月3日生，云南省大理市人，住大理市。上诉人（原审原告）：杜荣兰，女，汉族，1949年1月1日生，云南省大理市人，住大理市。上诉人（原审原告）：杨淑涵，女，汉族，1977年1月6日生，……