房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终476号

本案争议焦点如下：1．原告杨昌鑫与被告潘晓梅2014年7月14日签订的《商品房买卖合同》是有效合同还是部分无效合同；2．合同约定或者法律规定的解除条件是否成就，原告主张解除合同，请求被告返还购房款、办证费用并赔偿损失的诉请是否成立；3．被告潘光照、王远林在本案中是否应承担民事责任。 关于杨昌鑫与潘晓梅2014年7月14日签订的《商品房买卖合同》是有效合同还是部分无效合同的问题。该院认为，杨昌鑫与潘晓梅签订的《商品房买卖合同》，因出售涉案7号门面是潘晓梅、潘光照、王远林合伙投资建设，属于私人住宅，并不具有商品房性质，故该合同属于房屋买卖合同，本案属于房屋买卖合同纠纷。杨昌鑫与潘晓梅签订的《商品房买卖合同》出售的涉案7号门面，是潘晓梅、潘光照、王远林按份共有的房屋，三人各占33.33%的份额，签订合同时，潘晓梅未经潘光照、王远林同意处分了属于潘光照、王远林的份额，事后也没有取得处分权或者潘光照、王远林的追认；杨昌鑫明知购买的7号门面属于潘晓梅、潘光照、王远林三人共有，没有在规定的期限内催告潘光照、王远林追认，且潘光照、王远林答辩时也明确表示不予追认，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条“

本案争议焦点如下：1．原告杨昌鑫与被告潘晓梅2014年7月14日签订的《商品房买卖合同》是有效合同还是部分无效合同；2．合同约定或者法律规定的解除条件是否成就，原告主张解除合同，请求被告返还购房款、办证费用并赔偿损失的诉请是否成立；3．被告潘光照、王远林在本案中是否应承担民事责任。 关于杨昌鑫与潘晓梅2014年7月14日签订的《商品房买卖合同》是有效合同还是部分无效合同的问题。该院认为，杨昌鑫与潘晓梅签订的《商品房买卖合同》，因出售涉案7号门面是潘晓梅、潘光照、王远林合伙投资建设，属于私人住宅，并不具有商品房性质，故该合同属于房屋买卖合同，本案属于房屋买卖合同纠纷。杨昌鑫与潘晓梅签订的《商品房

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终476号 上诉人(原审原告)：杨昌鑫，男，1981年10月1日出生，苗族，户籍地湖南省绥宁县。 委托诉讼代理人：曾祥东，广西中远律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：潘晓梅，女，1975年1月29日出生，汉族，住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 被上诉人(原审被告)：王远林，男，1971年8月20日出生，侗族，林场职工，住……