房屋租赁合同纠纷 （2017）黑12民终159号

被告参美集团是原告丁磊租用楼房及其楼上二楼房屋的所有权人，原告与参美集团签订了房屋租赁合同，合同依法成立有效。但合同中只约定了原告的权利和义务，对被告参美集团应尽的义务没有约定或约定不明确。被告参美集团作为出租人应保障承租人丁磊在租赁期间内租赁房屋的使用安全，原告丁磊的三利毛线店二楼漏水，是二楼房屋所有权人参美集团维修和管理不善所导致，对于原告丁磊的损失，被告参美集团应承担违约责任。故原告要求被告参美集团赔偿损失的诉讼请求有理，应予支持。本院追加黄金路公司为被告，目的是为了查明事实，作为原告丁磊店铺楼上二楼的实际使用人，被告黄金路公司是导致二楼漏水的直接原因，对造成原告丁磊经济损失负有直接责任。因为原告有权利按照租赁合同违约和侵权责任二种法律关系的任何一项，要求二被告承担责任。原告只要求被告参美集团承担赔偿责任并无不当。被告参美集团无正当理由拒不到庭参加诉讼和被告黄金路公司经本院公告送达开庭传票，逾期未参加诉讼的行为是放弃自己的抗辨权利，应自行承担法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百二十条规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十九条和二百四十一条的规定，判决：一

被告参美集团是原告丁磊租用楼房及其楼上二楼房屋的所有权人，原告与参美集团签订了房屋租赁合同，合同依法成立有效。但合同中只约定了原告的权利和义务，对被告参美集团应尽的义务没有约定或约定不明确。被告参美集团作为出租人应保障承租人丁磊在租赁期间内租赁房屋的使用安全，原告丁磊的三利毛线店二楼漏水，是二楼房屋所有权人参美集团维修和管理不善所导致，对于原告丁磊的损失，被告参美集团应承担违约责任。故原告要求被告参美集团赔偿损失的诉讼请求有理，应予支持。本院追加黄金路公司为被告，目的是为了查明事实，作为原告丁磊店铺楼上二楼的实际使用人，被告黄金路公司是导致二楼漏水的直接原因，对造成原告丁磊经济损失负有直接责任

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑12民终159号上诉人（原审被告）：黑龙江参美工贸集团有限公司。法定代表人：宋亚东，职务董事长。委托诉讼代理人：程显波，黑龙江鑫才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁磊，男，1981年9月30日出生，汉族，现住绥化市。委托诉讼代理人：丁永春，男，1956年10月24日出生，汉族，现住绥化市，与丁磊为父子关系。委托诉讼代理人：刘凤卿，黑龙……