房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终4295号

关于江南公司主张钟明鸣主体不适格的答辩意见，根据其提交的钟明鸣签署的承诺书，江南公司明知涉案房屋系出售给钟明鸣，其实际收取了钟明鸣给付的全部购房款，并将涉案房屋交付钟明鸣使用，江南公司之所以与稳投天下公司签订预售合同，系稳投天下公司出于风险控制的考虑而为，涉案房屋的买受人应为钟明鸣。对江南公司上述答辩意见，一审法院不予采纳，钟明鸣作为买受人提起本案诉讼，主体适格。关于预售合同对钟明鸣是否有约束力的问题，因预售合同并非江南公司与稳投天下公司基于买卖涉案房屋的目的而签订，根据稳投天下公司出具的《证明》，其签订预售合同系出于风险控制之目的，而非取得涉案房屋所有权；根据江南公司提交的承诺书，江南公司签署预售合同系为配合钟明鸣融资担保的需要，亦非将涉案房屋所有权转移给稳投天下公司并取得相应价款，故预售合同系基于江南公司与稳投天下公司双方虚假的意思表示而签订，应属无效。无效的合同自始不发生效力，故预售合同对钟明鸣并无约束力，江南公司亦不能依据预售合同中关于产权登记的条款主张免除其逾期办理房屋所有权证的责任。关于钟明鸣、江南公司之间是否成立了房屋买卖合同关系一节，双方虽仅签订认购书，但钟明鸣已经向江

关于江南公司主张钟明鸣主体不适格的答辩意见，根据其提交的钟明鸣签署的承诺书，江南公司明知涉案房屋系出售给钟明鸣，其实际收取了钟明鸣给付的全部购房款，并将涉案房屋交付钟明鸣使用，江南公司之所以与稳投天下公司签订预售合同，系稳投天下公司出于风险控制的考虑而为，涉案房屋的买受人应为钟明鸣。对江南公司上述答辩意见，一审法院不予采纳，钟明鸣作为买受人提起本案诉讼，主体适格。关于预售合同对钟明鸣是否有约束力的问题，因预售合同并非江南公司与稳投天下公司基于买卖涉案房屋的目的而签订，根据稳投天下公司出具的《证明》，其签订预售合同系出于风险控制之目的，而非取得涉案房屋所有权；根据江南公司提交的承诺书，江南公司签

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终4295号上诉人（原审被告）：北京江南投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区红坊路**。法定代表人：于全，董事长。委托诉讼代理人：王丹，女，北京江南投资集团有限公司员工。被上诉人（原审原告）：钟明鸣，男，1987年9月29日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郑金成，北京国锦律师事务所律师。上诉人北京江南投资集团有限公司（以下简称江南公……