房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终17819号

杨丽华与刘汉桢、隆煌公司签订的《商铺买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。杨丽华按照双方合同的约定，已经履行完毕支付购房款项的义务，按照权利义务对等原则，刘汉桢也应当切实履行合同的约定，为杨丽华办妥房地产权证。按双方签订的《补充合同》约定，在杨丽华付清全部款项之日起计150个工作日内，办理交易过户手续。杨丽华余款付清之日为2015年5月30日，刘汉桢应于2016年1月为杨丽华办妥涉案商铺的房产证，但直至杨丽华诉至法院，刘汉桢仍未予办证。刘汉桢抗辩称杨丽华已经丧失合同约定的解除权，且认为其有履行办证的义务。刘汉桢抗辩称其有履行办证的义务，因税务核税问题导致产权证无法办理，但根据刘汉桢提交的证据《房地产估价报告》作出的时间为2015年7月13日，及提交的网签《存量房买卖合同》显示签订日期为2015年10月10日，不能证明刘汉桢不服税务部门的核税从而进行评估的事实，刘汉桢也未能提供证据证实，其有向房管部门递件申请办理涉案商铺的交易过户手续，对于刘汉桢的抗辩，不予采纳。综上，虽杨丽华未能及时行使合同约定的解除权，但因刘汉桢未能履行合同义务，为杨丽华办理房

杨丽华与刘汉桢、隆煌公司签订的《商铺买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。杨丽华按照双方合同的约定，已经履行完毕支付购房款项的义务，按照权利义务对等原则，刘汉桢也应当切实履行合同的约定，为杨丽华办妥房地产权证。按双方签订的《补充合同》约定，在杨丽华付清全部款项之日起计150个工作日内，办理交易过户手续。杨丽华余款付清之日为2015年5月30日，刘汉桢应于2016年1月为杨丽华办妥涉案商铺的房产证，但直至杨丽华诉至法院，刘汉桢仍未予办证。刘汉桢抗辩称杨丽华已经丧失合同约定的解除权，且认为其有履行办证的义务。刘汉桢抗辩称其有履行办证的义务，因税务核税问题导致

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17819号上诉人（原审被告）：刘汉桢，男，1961年10月9日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：广州市隆煌投资咨询有限公司，住所地广东省广州市荔湾区逢源路151号3176房。法定代表人：潘振宗，系该公司总经理。两上诉人共同委托代理人：贾施平、谢小刚，均系广东润科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨丽华，女，1……