房屋买卖合同纠纷 （2017）内03民终247号

沈跃彬、蔡培培与众正咨询公司签订了委托经营管理协议没有违反法律规定，应当认定合法有效，双方均应当依约定履行各自的义务，众正置业公司对众正咨公司欠付租金的义务自愿承担责任，是其自愿处分的民事行为；故沈跃彬、蔡培培请求众正置业公司承担支付租金的请求应当予以支持。众正置业公司、众正咨询公司未对已经支付的租金予以举证，其应当承担不利的后果，故未付租金的期间以沈跃彬、蔡培培请求的期间为准。本案沈跃彬、蔡培培主张众正置业公司承担逾期交房利息、违约金和房屋返租费，是依据商品房买卖合同与委托经营管理合同二类合同提起的诉讼，该二份合同具有不可分割的紧密关系，沈跃彬、蔡培培签订买卖合同时又签订委托经营管理合同，委托经营管理合同是为沈跃彬、蔡培培实现买卖合同的投资利益而存在，而买卖合同又是委托经营管理合同存在的前提；因此沈跃彬、蔡培培签订买卖合同的目的和价值在十年之内就是依据委托经营管理合同收取返租收益，再没有其他利益；商铺委托经营管理合同本质上应当以商铺的存在为前提，但双方在合同中自愿约定交付了房款众正咨询公司即开始起算返租费，因此买卖合同中的商铺在十年委托期间是否已经交付或者何时交付均不影响沈跃彬、蔡培

沈跃彬、蔡培培与众正咨询公司签订了委托经营管理协议没有违反法律规定，应当认定合法有效，双方均应当依约定履行各自的义务，众正置业公司对众正咨公司欠付租金的义务自愿承担责任，是其自愿处分的民事行为；故沈跃彬、蔡培培请求众正置业公司承担支付租金的请求应当予以支持。众正置业公司、众正咨询公司未对已经支付的租金予以举证，其应当承担不利的后果，故未付租金的期间以沈跃彬、蔡培培请求的期间为准。本案沈跃彬、蔡培培主张众正置业公司承担逾期交房利息、违约金和房屋返租费，是依据商品房买卖合同与委托经营管理合同二类合同提起的诉讼，该二份合同具有不可分割的紧密关系，沈跃彬、蔡培培签订买卖合同时又签订委托经营管理合同，委

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终247号上诉人（原审原告）：沈跃彬，男，汉族，1981年7月6日生，公民身份号码×××，个体，住河北省沧州市献县。上诉人（原审原告）：蔡培培，女，汉族，1984年4月25日生，公民身份号码×××，个体，住河北省沧州市献县。(与沈跃彬系夫妻关系)二上诉人共同委托诉讼代理人：段士军，内蒙古天晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内……