房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0107民初23604号
裁判要旨
原告与被告就系争房屋签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。 原、被告均认可双方的《租赁合同》已经解除，但针对合同解除权的行使以及责任承担存在争议。 合同履行过程中，系争房屋的消防验收系因为系争房屋用于经营足浴店，改变了楼面的结构、用途、性质，需要对整层楼面重新进行消防验收，而并非原告或原告的物业管理方不积极配合被告办理消防所致，相反，双方又于2018年1月15日通过《备忘录》形式对消防问题达成了谅解，约定一揽子解决消防引发的问题，且通过系争房屋的物业管理公司进行了消防验收备案的申报办理，最终于2018年7月18日通过了消防验收备案(网上公示)，结合被告的实际经营情况，故对于被告认为系争房屋因原告未能办出消防验收构成根本违约的意见，本院不予支持。 因被告不享有《租赁合同》的解除权，对原告以被告未付租金构成违约以解除合同的意见，本院予以采纳。 关于合同解除的日期，原告于2018年9月28日通过封门的行为明确表示不再继续履行出租系争房屋给被告的义务，故本院对原告要求确认租赁合同于该日解除的意见予以认定。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的
摘要
上海市普陀区西部商厦(南北楼)业主委员会与上海泽浴健康咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初23604号原告：上海市普陀区西部商厦(南北楼)业主委员会，住所地上海市普陀区。 负责人：余凌逸，职务主任。 负责人：曹文祥，职务副主任。 委托诉讼代理人：葛伟，上海国创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王曙东，上海国创律师事务所律师。 被告：上海泽浴健康咨询有限公司，住所地上海市。 法定代表人：陶引娟，职务总经理。 委托诉讼代理人：……