房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0107民初4892号
裁判要旨
南光业委会系作为出租方与作为承租方的吴良红签订租赁合同，双方存在租赁合同中的权力义务关系。 外经贸公司系作为物业管理方在合同上盖章，并非出租方。 本案中，租赁合同尚在履行期间，系争房屋被拆除，合同目的无法实现，故该合同已经解除。 根据本院查明的事实，房屋被拆除时，吴良红已进行装修，的确存在损失，损失金额为其已经实际支付的设计费12000元与装修费47500元。 本案争议的焦点在于，南光业委会是否应就合同解除后吴良红的损失承担责任。 本院注意到，审理中，双方均表示房屋被拆除、合同无法继续履行并非己方责任。 然，无论出于何种原因，在没有确凿证据表明系争房屋不应被拆除的情况下，吴良红及南光业委会均应在双方所签订合同的范畴内确定损失的承担方式。 鉴此，本院认为，作为出租方的南光业委会有义务保证出租房屋正常、有效的使用，现由于房屋被拆除，合同无法继续履行，南光业委会应就合同的解除承担主要责任。 同时，吴良红作为承租人，在签订合同时应就租赁房屋的性质及使用功能尽到审慎义务。 且吴良红在系争房屋内经营餐饮，显然也有悖于小区内房屋的使用功能，故其应承担次要责任。 综合上述各方面因素，本院酌情判定南光业
摘要
吴良红与上海市普陀区南光大楼业主委员会、上海外经贸物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初4892号原告：吴良红，女，1980年11月21日出生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：沈建华，男，1979年3月4日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：李琳，乐天(上海)律师事务所律师。 被告：上海市普陀区南光大楼业主委员会，住所地上海市。 负责人：朱逸琦，业委会主任。 被告：上海外经贸物业管理有限公司，住所地上海市。 法定代……