房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终10674号

陈文与泰银公司于2017年12月31日就位于武汉市汉阳区马鹦路11号枫华苑小区5号楼2单元103、104室房屋签订的《房屋租赁合同》系合同双方的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。对于陈文提出要求解除上述《房屋租赁合同》的诉讼请求，泰银公司虽取得枫华苑业委会的授权向陈文出租租赁房屋，但租赁房屋的登记权利人为兴华公司而非枫华苑业委会，泰银公司以自己名义向陈文出租租赁房屋并未取得兴华公司的授权委托，事后兴华公司也未对泰银公司的上述出租行为之效力予以追认，故泰银公司无权将租赁房屋出租给陈文，也根本无法履行向陈文实际交付租赁房屋的主要合同义务，陈文使用诉争房屋仍系依据其与枫星公司签订的租赁合同，法院也确认陈文已向枫星公司支付2018年整年度的租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款：“……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，泰银公司作为出租方无法向承租方陈文履行交付租赁房屋的主要合同义务，其行为已构成违约并导致诉争合同目的无法实现，符合解除合同的法定条件，故对陈文的上述诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：

陈文与泰银公司于2017年12月31日就位于武汉市汉阳区马鹦路11号枫华苑小区5号楼2单元103、104室房屋签订的《房屋租赁合同》系合同双方的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。对于陈文提出要求解除上述《房屋租赁合同》的诉讼请求，泰银公司虽取得枫华苑业委会的授权向陈文出租租赁房屋，但租赁房屋的登记权利人为兴华公司而非枫华苑业委会，泰银公司以自己名义向陈文出租租赁房屋并未取得兴华公司的授权委托，事后兴华公司也未对泰银公司的上述出租行为之效力予以追认，故泰银公司无权将租赁房屋出租给陈文，也根本无法履行向陈文实际交付租赁房屋的主要合同义务，陈文使用诉争房屋仍系依据其与枫星公司签订的租赁合同，法院

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10674号上诉人（原审被告）：武汉泰银物业管理有限公司，住所地武汉市江汉区北湖街北湖西路14号3栋1层。法定代表人：段练，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁轶泽，该公司执行董事，男，1976年11月11日出生，汉族，住武汉市江岸区。被上诉人（原审原告）：陈文，男，1967年7月29日出生，汉族，住武汉市汉阳区。上诉人武汉泰银物业管理有……