房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0114民初15595号
裁判要旨
胡伟清与明日新苑业委会签订《协议书》，该协议书是双方的真实意思表示，双方均应按约履行。 《协议书》约定不得变更房屋的用途，未经出租人同意不得转租、分租，胡伟清将房屋转租给“叶光兴”的行为虽曾经明日新苑业委会同意，但补充条款亦明确约定房屋不得作为居住用途。 然，在胡伟清承租期间，房屋被分割成多间供人居住，改变了房屋的用途，并被嘉定区真新街道安全生产监督所书面要求整改。 另，胡伟清并未支付2018年4月之后的租金，亦属违约。 在承租人自身违约的情形下，其主张出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失以及违约金，本院不予支持。 至于诉请中包含的部分家电损失，原告并未提供证据加以证明，应承担相应的举证不能的不利后果。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第(二)项之规定，判决如下：驳回原告胡伟清的全部诉讼请求。 本案案件受理费1,350元，由原告胡伟清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法
摘要
胡伟清与上海市嘉定区明日新苑业主委员会房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初15595号原告：胡伟清，男，1962年10月11日生，汉族，住上海市。 被告：上海市嘉定区明日新苑业主委员会，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：陈增明，职务主任。 委托诉讼代理人：许梅英。 原告胡伟清与被告上海市嘉定区明日新苑业主委员会(下称“明日新苑业委会”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。 因被告明日……