房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终8740号

本案房屋租赁合同纠纷一案，双方争议的焦点问题本案的出租人是中央花园业委会，承租人是谁？谁应当承担给支付拖欠租金、房屋占用费及利息损失的民事责任。一、本案中，中央花园业委会与王德奖签订房屋租赁合同的事实清楚，虽然该合同上加盖了国基公司的合同专用章，由于该印章的真实性无法确认，故无法认定国基公司为承租人。关于合同签订的过程，王德奖本人认为其是受宏基公司老板金军的指派作为委托代理人在合同上签名，至于之后的房屋交接、房租的收付以及租赁的其他事宜其均未参与。但本案并没有证据证明房屋的交接情况，结合之后金军和宏基公司将房屋转租给第三人日升公司、升晶公司，再结合协调会记录可以反映，金军和宏基公司使用了本案的房产，并以宏基公司及金军个人名义收取租金，因此应当认定金军和宏基公司是本案房屋的实际承租人。二、王德奖虽在租赁合同中签名，但其作为委托代理人身份，履行的是职务行为，故其不应作为承租人身份承担责任。中央花园业委会要求国基公司、王德奖及各第三人自合肥市庐阳区沿河路中央花园11幢房屋(产权证号00××88)内腾退并将房屋返还给中央花园业委会；由于本案房产中央花园业委会已经收回，该项诉讼请求已无处理必要，

本案房屋租赁合同纠纷一案，双方争议的焦点问题本案的出租人是中央花园业委会，承租人是谁？谁应当承担给支付拖欠租金、房屋占用费及利息损失的民事责任。一、本案中，中央花园业委会与王德奖签订房屋租赁合同的事实清楚，虽然该合同上加盖了国基公司的合同专用章，由于该印章的真实性无法确认，故无法认定国基公司为承租人。关于合同签订的过程，王德奖本人认为其是受宏基公司老板金军的指派作为委托代理人在合同上签名，至于之后的房屋交接、房租的收付以及租赁的其他事宜其均未参与。但本案并没有证据证明房屋的交接情况，结合之后金军和宏基公司将房屋转租给第三人日升公司、升晶公司，再结合协调会记录可以反映，金军和宏基公司使用了本案的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终8740号上诉人（原审第三人）:金军，男，1971年10月19日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：何勋，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥市中央花园小区业主委员会，住所地安徽省合肥市庐阳区沿河路116号。负责人:王超，主任。委托诉讼代理人：李莉，安徽巨铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：檀传中，安……