房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0107民初20785号
裁判要旨
依法成立的合同自成立时生效。 当事人对房屋租赁关系、费用的结算状况、押金的支付等事实均不持异议，本院对此予以确认。 审理中，原被告均认可租赁合同已解除，然对合同解除权的行使及责任的承担存在争议。 合同履行过程中，涉案房屋的消防验收系因房屋用于经营足浴店，从而改变了楼面的结构、用途、性质，需要对整层楼面重新进行消防验收，而并非被告或其物业管理方不积极配合所致。 相反，双方于2018年1月15日通过《备忘录》形式对消防问题达成了谅解，约定一揽子解决因消防引发的问题且通过涉案房屋的物业管理部门进行了消防验收备案的申报办理，最终于2018年7月18日通过了消防验收备案(网上公示)，结合原告的实际经营情况，原告以涉案房屋因被告未能办出消防验收备案，构成根本违约之诉称，本院不予采纳。 合同履行过程中，原告未按约支付租金，该行为已构成违约，故对被告以原告违约在先，被告享有合同解除权的抗辩意见，本院予以采纳。 解除之日以合同实际解除之日为准，即2018年9月28日。 对于原告要求返还押金之诉请，鉴于原告尚欠被告相应的租赁费用，按双方合同的约定，押金可作为上述费用的扣款，被告关于押金抵扣租金之抗辩意见，
摘要
上海泽浴健康咨询有限公司与上海市普陀区西部商厦(南北楼)业主委员会房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初20785号原告上海泽浴健康咨询有限公司，住所地上海市普陀区。 法定代表人陶引娟。 委托代理人张正勤，上海东方环发律师事务所律师。 委托代理人王辉，上海东方环发律师事务所律师。 被告上海市普陀区西部商厦(南北楼)业主委员会,住所地上海市普陀区兰溪路XXX号XXX室。 负责人余凌逸。 负责人曹文祥。 委托代理人葛伟，上海国创律师事务所律……