房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0302民初2789号
裁判要旨
依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。 郭某承租张某的房屋，应当按约定向张某支付租金，并缴纳相关费用。 合同约定次年房租于上一年度期限届满前一个月支付，现郭某未按约支付房租，已构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告支付2018年9月至2019年8月的房屋租赁费229166元的请求，本院予以支持。 因合同约定未按时支付租金的，应当按每日千分之五向张某承担违约金，现张某主张的2018年9月至2019年8月期间违约金12500元未超出双方约定亦未违反法律规定，本院予以支持。 郭某辩解因张某未提供建筑物消防手续导致其无法办理“秦妈火锅店”的消防备案手续而被消防管理部门查封，故其不应承担租金及其他费用。 本院认为，郭某经营的“秦妈火锅店”因未办理消防备案手续被消防管理部门于2018年1月10日查封而无法继续经营的事实存在，但“秦妈火锅店”被查封后郭某并未行使合同解除权，因解除权属于形成权，是权利人以自己的行为使已经成立的法律关系发生变化的权利。 郭某未行使解除权，其与张某的房屋租赁合同依然存续，郭某应当按租赁合同约定支付相应费用，郭某的辩解不能成立。 合同明确约定暖气费由郭某缴纳，双方对2
摘要
张某与郭某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省金昌市金川区人民法院民事判决书（2019）甘0302民初2789号原告：张某，女，汉族，生于1958年10月21日，甘肃省金昌市人，高中文化。 委托诉讼代理人：李某，甘肃清锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈某，甘肃清锋律师事务所律师。 被告：郭某，男，汉族，生于1977年11月19日，甘肃省永昌县人，高中文化，住永昌县。 原告张某与被告(?http:?/??/?xingzheng.law……