房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终4264号
裁判要旨
本案的争议焦点为：合同未继续履行系何方原因及应承担的责任。原告表示，因涉诉房屋存在违建，消防部门禁止装修和经营，且房屋内并无合同约定的天然气，故是被告郭海来的原因致使合同目的不能实现，解除了租赁合同，因此被告郭海来应赔偿相应损失。同时，被告友邦公司作为中介方，未尽到居间义务，未告知房屋存在违建，应赔偿中介费损失。另，涉诉房屋的违建属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的范畴，租赁合同应为无效，二被告应承担缔约过失责任。被告郭海来表示，租赁合同依法有效，涉诉房屋是合法房屋，虽有搭建的情况，但不属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的范畴。原告通过合同确认了房屋的现状，有天然气，且作为火锅店的经营者明确知晓经营所需的行政手续，另周边火锅店正常营业，因此系原告自身原因解除合同，是违约，导致房屋空置，应承担违约责任，赔偿被告郭海来租金损失。被告友邦公司表示，我方带原告看过房，尽到了解释说明的义务，涉诉房屋本身不属于违建，只是存在额外搭建，且在签订合同前已经口头进行了确认，天然气也已在合同中明确记
摘要
邵晨、郭海来房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4264号上诉人(原审原告、反诉被告）：邵晨，男，1987年11月24日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：常为，天津睿亨律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告）：郭海来，男，1979年2月7日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：徐杨，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：侯宇，国浩律师（天津……