房屋租赁合同纠纷 （2018）吉01民终1502号
裁判要旨
一、关于租赁合同效力问题。涉诉房屋于2003年12月取得建设工程竣工验收备案证，2003年10月经公安消防机构验收土建工程合格，即初始消防验收合格，因此比尔森公司与王健签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。王健提供的《建设工程消防设计备案复查意见书》是对承租人装修租赁房屋消防工程指出的意见，根据合同第11.2第（5）项约定“王健负责经营场所的消防验收并承担相关费用”，二次消防验收工作应由王健负责，王健以此理由抗辩租赁合同无效不予支持。另根据涉诉房屋所有权人宇华公司出具的证明，可以认定比尔森公司将涉诉房屋转租给王健系经宇华公司同意。二、关于比尔森公司向王健交付的房屋是否符合合同约定。1、关于涉诉房屋的楼梯通道和门的问题。租赁合同附带的平面图已显示涉诉房屋共有3个楼梯通道，王健在签订合同前和装修过程中对3个通道以及通往的方向应当是知情的，但王健仍继续租赁该房屋，应视为对楼梯通道和门的现状表示认可，在租赁期间王健分别与状元楼火锅店和新东方学校达成使用通道的协议，且使用近3年时间，现王健提出房屋无门无通道不符合事实。关于王健提出火锅店限制其使用
摘要
王健与长春市宏广比尔森餐饮服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终1502号上诉人（原审被告）：王健，个体户，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：刘晓龙，吉林刘文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长春市宏广比尔森餐饮服务有限公司，住所地：长春市南关区解放大路1019号金碧阁大厦2403号。法定代表人：于宏广，董事长。委托诉讼代理人：陶传彬，吉林法序律师事务所律师。上诉人王健因与被上诉人长春市宏广比尔……