物业服务合同纠纷 （2019）黔26民终3071号

一、物业服务合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条，“依法成立的合同，自成立时生效。”本案，原告与锦屏县开泰房地产开发有限公司签订的《委托物业服务合同》，对业主具有约束力；原告与被告签订的《锦屏信合家园前期物业服务协议》有效，在合同履行过程中当事人应当全面履行合同义务，履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。二、物业服务合同的解除时间和物业服务费的计算问题。本院生效的判决确认“从2018年9月18日起解除前期物业服务合同，被告退出锦屏县信合家园小区物业服务区域的准备时间为三个月，即被告最后退出的时间截止2018年12月17日，此期间应交纳物业服务费，其收费标准按前期物业服务合同约定收取；从2018年12月18日起至本案裁判生效期间，系当事人正当的维权期间，构成事实物业服务，其收费标准由双方另协商，协议不成的由人民法院裁判。”本案，当事人对前期物业服务合同解除后物业服务费的收取未能形成一致的意见，本院认为可以参照原前期物业服务合同的收费标准，按1.1元/平方米计算物业服务费，被告从2019年1月1至2019年5月31日期间尚未缴纳物业服务费5个月，每月138.83元，应缴

一、物业服务合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条，“依法成立的合同，自成立时生效。”本案，原告与锦屏县开泰房地产开发有限公司签订的《委托物业服务合同》，对业主具有约束力；原告与被告签订的《锦屏信合家园前期物业服务协议》有效，在合同履行过程中当事人应当全面履行合同义务，履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。二、物业服务合同的解除时间和物业服务费的计算问题。本院生效的判决确认“从2018年9月18日起解除前期物业服务合同，被告退出锦屏县信合家园小区物业服务区域的准备时间为三个月，即被告最后退出的时间截止2018年12月17日，此期间应交纳物业服务费，其收费标准按前期物业服务合同

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终3071号上诉人(一审被告):马柳江，女，1987年9月9日出生，汉族，经常居住地：锦屏县，户籍地：锦屏县。被上诉人（一审原告）：黔东南州温馨锦诚物业服务有限公司，住所地：凯里市北京东路29号2栋601号。法定代表人：谢辉，执行董事兼总经理。上诉人马柳江因与被上诉人黔东南州温馨锦诚物业服务有限公司（以下简称温馨物业公司）……