金融借款合同纠纷 （2019）鲁01执异603号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人赵忠在本院查封前与森泰公司（被执行人金茂公司的联合预销售公司）签订了商品房买卖合同，且已支付了全部购房款，并在本院查封前已经实际占有了涉案房产。因此，赵忠向本院提出执行异议，请求排除对涉案房产的执行，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对森泰御城二期X号楼X单元X层X室的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人赵忠在本院查封前与森泰公司（被执行人金茂公司的联合预销售公司）签订了商品房买卖合同，且已支付了全部购房款，并在本院查封前已经实际占有了涉案房产。因此，赵忠向本院提

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异603号案外人：赵忠，男，1970年4月4日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。申请执行人：北京如意时尚投资控股有限公司（原山东如意时尚投资控股有限公司），住所地北京市朝阳区光华路1号（商业写字楼）6层628单元。法定代表人：邱亚夫，董事长。委托诉讼代理人：刘玉滨，男，该公司职工。被执行人：济宁金茂房地产开发有限公司，住所地济宁市红星路……