商品房销售合同纠纷 （2018）辽1122民初12号
裁判要旨
本案的争议焦点：原告王静与被告鼎隆公司之间是否形成商品房买卖关系。 原告提供的商品房认购书从形式上看是一个预约，一般应认定为商品房买卖预约合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 商品房认购协议书要认定为商品房买卖合同应当具备两个条件：一是看此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。 例如，双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况(包括房号、建筑面积)、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期。
摘要
王静与盘锦鼎隆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省盘山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽1122民初12号 原告：王静，女，1959年2月28日出生，汉族，无业，住辽宁省盘锦市双台子区。 委托诉讼代理人：金鹏，盘锦市诚义法律服务所法律工作者。 被告：盘锦鼎隆房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘山县太平镇。 法定代表人：王宏丹，该公司经理。 委托诉讼代理人：王永权，辽宁泰来律师事务所专职律师。 第三人：蔡乐，男，1988年……