商品房销售合同纠纷 （2014）西中民二终字第00104号

苏鑫与大明宫房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。关于房屋交付条件，苏鑫与大明宫房地产公司约定“该商品房经验收合格”，并未约定取得《西安市建设工程竣工备案表》为交房条件，故苏鑫要求以本案所涉房屋取得《西安市建设工程竣工备案表》时才满足交房条件的主张不妥。苏鑫与大明宫房地产公司约定交房款条件为“该商品房经验收合格”，并未具体约定经哪些单位验收合格，本案所涉房屋于2011年5月28日经建设、施工、勘察、设计、监理验收合格应视为已经具备交房条件。大明宫房地产公司约定期限内以报纸公告方式通知收楼，苏鑫于2011年7月1日亦领取了装修钥匙、电卡、业主手册，另苏鑫两次向物业公司申请房屋空置，可见苏鑫实际占用房屋，应视为苏鑫已于2011年7月12日收房，故苏鑫要求大明宫房地产公司支付逾期交房违约金的请求不应支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回苏鑫的诉讼请求。本案受理费1442元（原告已预交），由原告承担。上诉人苏鑫不服西安市未央区人民法院上述民事判决，向本院提起上诉，一、原审判决认定事实不清，被上诉人在约定

苏鑫与大明宫房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。关于房屋交付条件，苏鑫与大明宫房地产公司约定“该商品房经验收合格”，并未约定取得《西安市建设工程竣工备案表》为交房条件，故苏鑫要求以本案所涉房屋取得《西安市建设工程竣工备案表》时才满足交房条件的主张不妥。苏鑫与大明宫房地产公司约定交房款条件为“该商品房经验收合格”，并未具体约定经哪些单位验收合格，本案所涉房屋于2011年5月28日经建设、施工、勘察、设计、监理验收合格应视为已经具备交房条件。大明宫房地产公司约定期限内以报纸公告方式通知收楼，苏鑫于2011年7月1日亦领取了装修钥匙、电卡、业主手册，另

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第00104号上诉人（原审原告）苏鑫。委托代理人黄臻睿，陕西天天法律咨询服务有限公司法律工作者。委托代理人张林。被上诉人（原审被告）陕西大明宫房地产开发有限公司。法定代表人杨和平，该公司经理。委托代理人杨建军，陕西缔伍律师事务所律师。上诉人苏鑫因商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2013）未民一初字第01357号民事……