房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终3979号

邱财玉、叶乾松、港城置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律的相关规定，受法律保护，双方应按合同约定履行各自的义务。现邱财玉、叶乾松要求继续履行合同，符合双方的合同约定，予以支持。对于邱财玉、叶乾松要求港城置业公司支付其逾期交房违约金的主张，邱财玉、叶乾松按照合同约定履行了交付购房款的买受人付款义务，港城置业公司应当按照约定在2017年10月30日前向邱财玉、叶乾松履行出卖人的交付房屋义务。虽然港城置业公司已于2019年3月7日通知邱财玉、叶乾松接房，但本案争议的湄潭县××江镇碧波湾棚户区改造（香江半岛）二期工程第13号楼至今未综合验收合格，即该房屋不具备交房条件，故港城置业公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。港城置业公司的违约行为不属于不可抗力导致，一审法院对其这一抗辩主张不予支持。庭审中港城置业公司要求对违约金进行调整，结合港城置业公司违约的原因、邱财玉和叶乾松的损失、特别是目前房地产开发市场管理的现实等特殊因素，一审法院确定逾期交房违约金按照已付购房款每日万分之0.6的标准计算较为公平合理。港城置业公司于2017年10月30日向邱财玉、叶乾松交付

邱财玉、叶乾松、港城置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律的相关规定，受法律保护，双方应按合同约定履行各自的义务。现邱财玉、叶乾松要求继续履行合同，符合双方的合同约定，予以支持。对于邱财玉、叶乾松要求港城置业公司支付其逾期交房违约金的主张，邱财玉、叶乾松按照合同约定履行了交付购房款的买受人付款义务，港城置业公司应当按照约定在2017年10月30日前向邱财玉、叶乾松履行出卖人的交付房屋义务。虽然港城置业公司已于2019年3月7日通知邱财玉、叶乾松接房，但本案争议的湄潭县××江镇碧波湾棚户区改造（香江半岛）二期工程第13号楼至今未综合验收合格，即该房屋不具备交房条件，故

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终3979号上诉人（原审被告）：遵义港城置业有限公司。住所地:贵州省遵义市湄潭县通恒大酒店4012房间。法定代表人：罗书力，该公司董事长。委托诉讼代理人：王瑞勇，重庆泰洪瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢春琼，重庆泰洪瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱财玉，女，1986年6月22日出生，汉族，住贵州省湄潭县。被上诉人（原审原告……