房屋租赁合同纠纷 （2014）临商终字第234号

原告租赁被告的房屋，双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律的强制规定，合法有效，对此本院予以认定。原告向被告预交房屋租金21600元、押金5000元，应向被告交纳房屋租金8000元，被告退还原告8400元，原、被告均无异议，对此本院亦予以认定。本案争议的焦点是：原告是否应向被告交纳物业管理费10000元，垃圾处理费200元。原、被告双方在签订租赁合同时未明确约定应由原告交纳该部分款项，被告虽主张与原告曾口头约定如被告向房主交纳，原告就交纳，但其提交的证据不足以证实该主张；被告租赁临沂澳龙国际物流城有限公司的房屋，双方在签订租赁合同时对物业管理费已经作出明确约定，但被告在与原告签订租赁合同时对此并未作出约定；同时，被告将租赁的房屋对外转租是一种营利性行为，其向临沂澳龙国际物流城有限公司交纳物业管理费等费用是其必要的费用支出，其要求原告分担该部分费用，无事实和法律依据。综上，原告要求被告返还物业管理费10000元，垃圾处理费200元，共计10200元及利息，理由正当，本院予以支持。利率按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率计算，自原、被告结算之日即2013年7月1

原告租赁被告的房屋，双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律的强制规定，合法有效，对此本院予以认定。原告向被告预交房屋租金21600元、押金5000元，应向被告交纳房屋租金8000元，被告退还原告8400元，原、被告均无异议，对此本院亦予以认定。本案争议的焦点是：原告是否应向被告交纳物业管理费10000元，垃圾处理费200元。原、被告双方在签订租赁合同时未明确约定应由原告交纳该部分款项，被告虽主张与原告曾口头约定如被告向房主交纳，原告就交纳，但其提交的证据不足以证实该主张；被告租赁临沂澳龙国际物流城有限公司的房屋，双方在签订租赁合同时对物业管理费已经作出明确约定，但被告在

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第234号上诉人（原审被告）：杨凤永，男，汉族，个体工商户。委托代理人：董越，山东沂河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：申宝华，男，汉族，个体工商户。委托代理人：鲍献永，山东上和律师事务所律师。上诉人杨凤永因房屋租赁合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2013）临兰商初字第2800号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……