房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2250号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，肌源公司与韩宸、韩晋毅所签《北京市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，无法定无效情形，应认定为合法有效，当事人应依约履行。现肌源公司要求确认上述租赁合同于2020年4月17日解除，韩宸、韩晋毅表示同意，一审法院予以确认。关于解除原因，肌源公司虽主张系因房屋漏水、疫情影响导致其无法开业，但根据肌源公司法定代表人韩某与韩宸的微信记录和证人刘某的证言，韩宸在明确知晓×号房屋漏水情况后安排刘某进行维修，刘某于2020年3月上旬至房屋处维修，工期5天，故该房屋已于其时可以正常使用。此外，根据“永利国际业主、租户领取出入证温馨提示”显示，×号房屋所在小区自2020年2月17日起外来人员可通过登记确认身份的方式进入。故肌源公司以房屋漏水、疫情影响于2020年4月17日提出解除合同，缺乏依据。根据双方约定，肌源公司提前退租应提前3个月通知对方，否则应向守约方支付2个月房租作为未提前通知的租金补偿。据此，韩宸、韩晋毅要求肌源公司支付未提前通知解除合同的

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，肌源公司与韩宸、韩晋毅所签《北京市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，无法定无效情形，应认定为合法有效，当事人应依约履行。现肌源公司要求确认上述租赁合同于2020年4月17日解除，韩宸、韩晋毅表示同意，一审法院予以确认。关于解除原因，肌源公司虽主张系因房屋漏水、疫情影响导致其无法开业，但根据肌源公司法定代表人韩某与韩宸的微信记录和证人刘某的证言，韩宸在明确知晓×号房屋漏水情况后安排刘某进行维修，刘某于2020年3月上旬至房屋处维修，工期5天，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2250号上诉人(原审原告、反诉被告)：北京肌源健康管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路39号院17号楼9层1002号。法定代表人：石广利，总经理。委托诉讼代理人：杨超英，北京市欣融律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：韩宸，男，1987年6月16日出生，住北京市朝阳区。被上诉人(原审被告、反诉原告)：韩晋毅，男，195……