房屋买卖合同纠纷 （2019）豫17民终3349号

一、2018年5月12日，原告翟保全、被告许宗泽与被告中信地产咨询部三方签订《房地产按揭买卖定金合同》一份，约定被告许宗泽将位于驻马店市××城区盘龙山××与××大道交叉口北侧天中第一城北苑32幢2单元5层503号住房一套出卖给翟保全，由中信地产咨询部提供居间服务。该合同包含两种法律关系，一种系原告翟保全与被告许宗泽之间的房屋买卖合同关系；另一种系原告翟保全、被告许宗泽双方与被告中信地产咨询部之间的居间合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。二、关于违约。本案中，被告许宗泽在签订合同时并非诉争房屋的所有权人，签订合同后既没有取得该房屋的处分权，也未得到权利人刘薇的追认，故许宗泽系无处分权人。因被告许宗泽将其不具有所有权或者处分权的房屋出卖给原告翟保全，导致合同无法继续履行，被告许宗泽已构成根本违约。根据有关法律规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物的所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，1、因被告许宗泽违约导致合同无法履行后，被告中信地产咨询部于2018年11月

一、2018年5月12日，原告翟保全、被告许宗泽与被告中信地产咨询部三方签订《房地产按揭买卖定金合同》一份，约定被告许宗泽将位于驻马店市××城区盘龙山××与××大道交叉口北侧天中第一城北苑32幢2单元5层503号住房一套出卖给翟保全，由中信地产咨询部提供居间服务。该合同包含两种法律关系，一种系原告翟保全与被告许宗泽之间的房屋买卖合同关系；另一种系原告翟保全、被告许宗泽双方与被告中信地产咨询部之间的居间合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。二、关于违约。本案中，被告许宗泽在签订合同时并非诉争房屋的所有权人，签订合同后既没有取得该房屋的处分权

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终3349号上诉人（原审被告）：许宗泽，男，1989年8月10日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：党倩，驻马店市驿城区天中法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：翟保全，男，1988年7月18日出生，汉族，住河南省卫辉市。委托诉讼代理人：王翔宇，河南一帆律师事务所律师。原审被告：刘薇，女，1996年8月4日出生，……