房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终5265号

以小绍兴公司出具的《租赁意向书》中的租金标准作为确定房租损失的依据较为合理。建银投资公司主张房租损失计算到腾空后10日，没有合同依据，法院确定房租损失计算到房屋返还之日。据此，原审法院判决如下：一、上海小绍兴松银餐饮有限公司于判决生效之日起十日内，将上海市宝山区淞滨路XXX号底楼房屋返还给中国建银投资有限责任公司；二、上海小绍兴松银餐饮有限公司于判决生效之日起十日内，按每月26,667元的标准向中国建银投资有限责任公司支付2015年7月16日至房屋返还之日的租金损失；三、中国建银投资有限责任公司的其余诉讼请求，不予支持。原审判决后，上诉人小绍兴公司不服，向本院提起上诉称：原审法院认定事实及适用法律均有错误，判决有失公正。建银投资公司并非租赁合同的当事人，建行宝钢宝山支行在签订合同的过程中也未出示过委托书，根据合同的相对性原则，小绍兴公司无需对建银投资公司承担任何法律责任。涉案房屋为三间，小绍兴公司实际使用西侧的一间，并已在合同期满前将另外两间的钥匙邮寄给建行宝钢宝山支行，原审法院判决小绍兴公司支付其已经返还的部分房屋的租金是错误的。原审判决后，小绍兴公司已将最后一间房屋交还。小绍兴公司

以小绍兴公司出具的《租赁意向书》中的租金标准作为确定房租损失的依据较为合理。建银投资公司主张房租损失计算到腾空后10日，没有合同依据，法院确定房租损失计算到房屋返还之日。据此，原审法院判决如下：一、上海小绍兴松银餐饮有限公司于判决生效之日起十日内，将上海市宝山区淞滨路XXX号底楼房屋返还给中国建银投资有限责任公司；二、上海小绍兴松银餐饮有限公司于判决生效之日起十日内，按每月26,667元的标准向中国建银投资有限责任公司支付2015年7月16日至房屋返还之日的租金损失；三、中国建银投资有限责任公司的其余诉讼请求，不予支持。原审判决后，上诉人小绍兴公司不服，向本院提起上诉称：原审法院认定事实及适用

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5265号上诉人(原审被告)上海小绍兴松银餐饮有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人鲍菊兴，经理。委托代理人苏华斌，上海锦坤律师事务所律师。被上诉人(原审原告)中国建银投资有限责任公司，住所地北京市。法定代表人仲建安，董事长。委托代理人刘兴红，浙江海浩律师事务所律师。上诉人上海小绍兴松银餐饮有限公司(以下简称为“小绍兴公司”)因房屋租……