房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1726号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告与被告及正尚公司签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；原告要求继续履行合同的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。因第三人邮政银行对涉案房屋享有抵押权，而原告自愿一次性向第三人邮政银行偿还以涉案房屋抵押担保的被告赵良奎所欠贷款，该院予以准许。原告偿还贷款后，第三人邮政银行及被告赵良奎应将涉案房屋的抵押登记予以注销，原告向第三人所偿还贷款在原告应向被告赵良奎支付购房款中予以扣除。被告赵良奎在原告支付完剩余购房款及抵押登记注销后及时办理涉案房屋的房产证书，并协助原告将涉案房屋过户至原告名下。被告赵良奎辩称曾和原告口头约定利息用于抵房租，未提供证据，该院不予以采信。原告要求被告赵良奎赔偿违约金222000元，承担中介费7400元，证据不足，该院不予以支持。综上，被告赵良奎应继续履行与原告签订的《房屋买卖协议》；原告向第三人邮政银行清偿以涉案房屋抵押担保的被告赵良奎所欠贷款（金额按照赵良奎与第三人邮政银行所签订合同的约定计算）；第三人邮政银行及被告赵良奎于上述欠款清偿后将涉

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告与被告及正尚公司签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；原告要求继续履行合同的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。因第三人邮政银行对涉案房屋享有抵押权，而原告自愿一次性向第三人邮政银行偿还以涉案房屋抵押担保的被告赵良奎所欠贷款，该院予以准许。原告偿还贷款后，第三人邮政银行及被告赵良奎应将涉案房屋的抵押登记予以注销，原告向第三人所偿还贷款在原告应向被告赵良奎支付购房款中予以扣除。被告赵良奎在原告支付完剩余购房款及抵押登记注销后及时办理涉案房屋的房产证书，并协助原告将涉案房屋过

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1726号上诉人（原审被告）：赵良奎，男，1987年6月12日出生，汉族，住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：刘东辉，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：褚修宝，河南天基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王赛，女，1992年8月21日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：关真真，河南基策律师事务所律师。原审被告……